Erdgeschosswohnung in Lauffen am Neckar

Eigenumbau in Wohnraum: Genehmigte Nutzungsänderung – Umsetzung nach Plan durch Erwerber erforderlich

Zum Verkauf steht eine Einheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Lauffen, die gemäß bereits genehmigtem Nutzungsänderungsbescheid von einer ehemaligen Ladeneinheit in Wohnraum mit 3 bis 4 Zimmern umgestaltet werden kann.

Die Genehmigung liegt vor, die bauliche Umsetzung der geplanten Maßnahmen ist jedoch noch nicht erfolgt. Diese Arbeiten sind zwingend vom Erwerber auf Grundlage des genehmigten Plans auszuführen und im Anschluss durch die Stadt Lauffen abnehmen zu lassen. Die Kosten für den Umbau und die Abnahme trägt der Käufer.

Bis zum Verkauf ist die Einheit weiterhin vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 950 €.

Objektdetails:

Erdgeschossfläche mit separatem Eingang

Genehmigte Nutzungsänderung zu Wohnzwecken (Umbau noch umzusetzen)

Geplante Aufteilung: 3–4 Wohnräume möglich

Aktuell vermietet: Mieteinnahmen 950 € kalt/Monat. Eine sofortige Auflösung ist möglich.

Außenfassade bereits mit neuen, wohnlich wirkenden Fenstern versehen

3 Stellplätze im Eigentum enthalten

Hinweis:
Die bauliche Ausführung zur Herstellung der Wohnung ist verpflichtend auf Kosten des Erwerbers vorzunehmen. Erst nach Abschluss der Maßnahmen erfolgt die Abnahme durch die Stadt Lauffen.

Fazit:
Dieses Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, nach eigenem Geschmack Wohnraum zu schaffen – mit bereits gesicherter Genehmigung und laufenden Mieteinnahmen bis zur Realisierung des Umbaus.

Dieses Objekt bietet sowohl stabile Renditeerträge als auch die Möglichkeit zur Umgestaltung für Eigennutzung oder eine attraktive Vermietung an Wohnraummieter.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die behördlichen Genehmigungen, Bescheide und genehmigten Baupläne der Stadt Lauffen. Der Umbau zur Herstellung von Wohnraum ist zwingend nach den genehmigten Plänen durch den Erwerber auf eigene Kosten umzusetzen und im Anschluss durch die zuständige Behörde abzunehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.