Etagenwohnung in Neustadt an der Aisch

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Kernsanierung in eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Neustadt a.d. Aisch.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten, die ebenfalls zum Verkauf stehen.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Innenausstattung: ein moderner Boden in natürlicher Holzoptik sowie edle, weiße MDF-Sockelleisten mit abgerundeter Kante schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Zahlreiche Fenster sorgen zudem für eine angenehme Helligkeit in allen Räumen.

Über den zentralen Flur erreicht man den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie das Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einem Waschbecken, WC und einer bodentiefer Dusche. Vom Wohnbereich aus gelangt man durch eine Tür in das angrenzende Schlafzimmer.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Das Gebäude wurde 1979 errichtet und wird über eine Ölheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2025 gewährleistet niedrige Energiekosten. Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet.

Die Eigentumswohnung eignet sich sowohl zum Eigenbezug als auch als Kapitalanlage. Bei einer späteren Vermietung ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 600,00 € realistisch.