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Etagenwohnung in Neustadt an der Aisch

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Neustadt a.d. Aisch

Bahnhofstraße
91413 Neustadt an der Aisch
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Kaufpreis
328.164 €
Zimmer
3
Fläche
124 m²
3 Aufrufe

Objekt-ID: 38556128

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 3
Größe: 124.00 m²
Etage: 1 von 4
Verfügbar ab: sofort
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 328.164 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 2.646,48 €
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Immobilie

Balkon
Terrasse
Dachterrasse
Keller
Baujahr: 1979
Befeuerungsart: Öl
Energieausweis: Energieausweis in Vorbereitung

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Kernsanierung in eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse im Herzen von Neustadt a.d. Aisch.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten, die ebenfalls zum Verkauf stehen.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Innenausstattung: ein moderner Boden in natürlicher Holzoptik sowie edle, weiße MDF-Sockelleisten mit abgerundeter Kante schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Zahlreiche Fenster sorgen zudem für eine angenehme Helligkeit in allen Räumen.

Über den zentralen Flur erreicht man zwei geräumige Schlafzimmer, den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie das großzügige Tageslichtbad. Dieses ist ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Badewanne und bodentiefer Dusche. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die 176 m² große Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen im Freien sowie für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Das Gebäude wurde 1979 errichtet und wird über eine Ölheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2025 gewährleistet niedrige Energiekosten. Zusätzlich zur Dachterrasse gehört ein separater Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet.

Die Eigentumswohnung eignet sich sowohl zum Eigenbezug als auch als Kapitalanlage. Bei einer späteren Vermietung ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.100,00 € realistisch.
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Lage

Bahnhofstraße
91413 Neustadt an der Aisch
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Neustadt an der Aisch

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.035,51 €/m² in Neustadt an der Aisch.

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