Einfamilienhaus zum kaufen in Emmerich am Rhein

Speelberg steht für ruhiges Wohnen mit Stadtnähe. Die charmante, dörfliche Atmosphäre ist geprägt von gepflegten Grünflächen, kurzen Wegen und einer herzlichen Nachbarschaft.

Das massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wird derzeit als Dreifamilienhaus genutzt: Das Erdgeschoss sowie der Souterrainbereich sind eigengenutzt, während die beiden Dachgeschosswohnungen vermietet sind. Alternativ lässt sich die Immobilie auch als großzügiges Einfamilienhaus oder – wie ursprünglich geplant – als Haus mit Einliegerwohnung im Familienverbund nutzen.

Grundstücksgröße:
ca. 828 m²

Der Garten bietet durch seine grüne Einfriedung viel Privatsphäre. Rasenflächen, Sträucher und Baumbestand schaffen gemeinsam mit der großen Terrasse eine ideale Rückzugsoase.

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Baujahr:
ca. 1984

Wohnfläche:
ca. 226 m² zzgl. ca. 75 m² wohnwirtschaftlich ausgebautes Untergeschoss mit Tageslichtfenstern und Terrassenzugang

Erdgeschoss (ca. 121 m²):
Windfang mit Gäste-WC, Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse, Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern, Flur und Badezimmer

Souterrain (davon ca. 75 m² wohnwirtschaftlich ausgebaut):
Büro, Gästezimmer, Badezimmer, Sauna, Technikraum und mehrere Abstellräume
Viel Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsbereiche

Dachgeschoss - zwei separate Wohnungen
Wohnung links: ca. 42 m² mit Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Flur und Bad
Wohnung rechts (offizielle Einliegerwohnung): ca. 44 m² mit offenem Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad

Beide Wohnungen verfügen über Balkon bzw. große Loggia

Garage:
Doppelgarage sowie Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Nutzungsmöglichkeiten
Die linke Dachgeschosswohnung wurde ursprünglich dem Erdgeschoss als Schlafbereich zugeordnet, während die rechte Seite als Einliegerwohnung konzipiert wurde. Eine flexible Nutzung – etwa als separate größere Wohnung oder Erweiterung des Hauptwohnraums – ist problemlos möglich.

Mietverhältnisse
Die Wohneinheit im Erd- und Untergeschoss wird leer übergeben
Die beiden vermieteten Dachgeschosswohnungen erzielen derzeit eine jährliche Warmmiete von insgesamt ca. € 8.400,--

� Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ob Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit Mieteinnahmen oder großzügiges Einfamilienhaus – Sie entscheiden!