Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mönchengladbach-Rheydt

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer gepflegten Klinkerfassade. Das Gebäude umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten, die sich auf vier Geschosse verteilen, und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.164 m².
Das Grundstück umfasst ca. 680 m² und ist über eine interne Einfahrt erschlossen, die direkt zum Hof sowie den Stellplätzen führt. Für die Bewohner stehen insgesamt 11 Stellplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine zusätzliche Einnahmequelle aus Fassadenwerbung.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt ca. 110.914 €, bestehend aus rund 102.975 € Wohnmiete, ca. 5.940 € Garagenmiete sowie ca. 1.999 € aus der Werbefläche. Dies entspricht einem attraktiven Faktor von 15,33.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist voll unterkellert und mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 1996 erneuert.
Dank solider Bauweise, zuverlässiger Mieterstruktur und guter Lage bietet dieses Mehrfamilienhaus eine renditestarke Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.