Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Bedingrade

Vollvermietetes 5-Parteienhaus in ruhiger Lage Essen-Bedingrade – auch für Selbstnutzer interessant.

Hinweis zur Nutzung:

Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet. Eine perspektivische Eigennutzung (z. B. einzelner Wohnungen bei Freiwerden) ist grundsätzlich möglich; aktuell besteht kein Leerstand.

Dieses freistehende und gepflegte 5-Parteienhaus liegt in einer ruhigen, beliebten Wohngegend von Essen-Bedingrade. Seit den 1980er-Jahren im Besitz des aktuellen Eigentümers, wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 257 m²; zusätzlich stehen zwei Garagen zur Verfügung. Der großzügige Gemeinschaftsgarten mit über 1.260 m² bietet hohe Aufenthaltsqualität für die Bewohner.

Technik & Ausstattung:

- Beheizung: Gaszentralheizung (1996)
- Warmwasser: elektrische Durchlauferhitzer je Wohneinheit

Modernisierungen (Auszug)
- 1993: Dacheindeckung erneuert
- 1993: Fassade mit Wärmedämmverbundsystem und neuem Anstrich
- 1996: neue Gaszentralheizung
- 1997: Austausch der Dachflächenfenster
- 2000: neue Hauseingangstür

Fenster laufend modernisiert:

- 2019: 1. OG rechts
- 2020: DG Rückseite
- 2022: 1. OG links
- 2024: DG Straßenseite
- Wohnungen 1. OG: 2019 (rechts) und 2022 (links) kernsaniert

Vermietung & Kennzahlen:

- Aktuell vollvermietet
- Monatliche Kaltmiete gesamt (inkl. Garagen): 1.900,11 € ⇒ Jahresrohertrag 22.801,32 €
- Mietsteigerungspotenzial gemäß Mietspiegel und Zustand der Einheiten: prognostiziert 27.361,58 € Jahresrohertrag
- Potenzielle Bruttorendite: über 5,5 % (Lage gut, gepflegter Bestand)