Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mülheim an der Ruhr-Broich

Das angebotene Objekt ist ein ca. im Jahr 1894 errichtetes Mehrfamilienhaus in Mühlheim, das sich durch seine solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung sowie die gute Grundstückssituation als attraktive Kapitalanlage auszeichnet. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und beherbergt insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 182 m².

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche. Sie gliedert sich in zwei Küchen, zwei Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen Abstellraum. Vom hinteren Wohnzimmer führt eine kleine Treppe in das erste Obergeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gästezimmer befinden.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m². Sie ist über den Hausflur am Eingangsbereich zugänglich, von dem ein Treppenaufgang in das Ober- sowie das Dachgeschoss führt. Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon mit Gartenblick.

Die dritte Einheit im Dachgeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 48 m² auf. Sie ist in ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer unterteilt.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 604 m² und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Über eine Einfahrt gelangt man direkt in den Gartenbereich. Im vorderen Teil befindet sich eine kleine Terrasse, die sich ideal als Sitz- und Erholungsbereich eignet. Weiter hinten liegt die höher angelegte Gartenfläche, die reichlich Platz zur Gestaltung bietet. Dort befindet sich zudem ein großzügiger Schuppen, der sowohl als Stauraum genutzt werden kann als auch Raum für gesellige Abende schafft.

Die aktuellen Mieteinnahmen zzgl. NK liegen bei ca. 7.560 EUR p.a. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die derzeitigen Eigentümer bleiben nach dem Verkauf als Mieter im Erdgeschoss wohnen.

Das Haus ist teilunterkellert und stellt damit weitere Nutzfläche zur Verfügung. Durch die Kombination aus Altbaucharme, solider Bauweise und attraktiver Grundstücksgestaltung eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger.