Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dasing

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 840 m² wurde das Gebäude 1953 errichtet und in den Jahren 2014 bis 2018 umfassend modernisiert und umgebaut. Die Wohnfläche von insgesamt rund 327 m² verteilt sich auf sieben Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Gewerbeeinheit mit ca. 56 m², wodurch eine vielfältige Nutzung und eine stabile Einnahmestruktur gewährleistet sind. Die einzelnen Wohnungen sind zwischen ca. 33 m² und knapp 90 m² groß, was eine gute Mischung aus kompakten Apartments und familienfreundlichen Wohneinheiten schafft.

Das Objekt verfügt über insgesamt 13 Zimmer / 7 Wohneinheiten, die eine sehr gute Vermietbarkeit sicherstellt. Durch die attraktiven Wohnungsgrößen, die zentrale Lage und die vorhandene Infrastruktur besteht eine nachhaltige Nachfrage am Mietmarkt. Besonders hervorzuheben ist die solide Grundstückssubstanz mit einem Bodenrichtwert von ca. 700 €/m² (Stand 01.01.2024), was einem Grundstückswert von etwa 588.000 € entspricht. Damit ergibt sich für Investoren ein attraktives Verhältnis zwischen Kaufpreis und realem Bodenwert.

Neben der Bestandsnutzung bietet das Mehrfamilienhaus ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Eine Erweiterung durch Aufstockung oder Neubebauung ist denkbar, wodurch die Wohnfläche auf bis zu ca. 570–710 m² gesteigert werden könnte (GFZ 0,8–1,0). Damit eignet sich das Grundstück nicht nur für den klassischen Wohnungsbau, sondern auch für eine gemischte Nutzung, die Wohnen und Gewerbe miteinander verbindet.

Die Lagevorteile sind überzeugend: In wenigen Minuten erreicht man die B300 sowie die A8 mit direkter Verbindung nach Augsburg und München. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein Bahnanschluss sind fußläufig vorhanden.

Mit einem Kaufpreis von 950.000 € stellt dieses Mehrfamilienhaus eine renditestarke und zukunftssichere Investition dar.