Etagenwohnung in Herne-Börnig/Holthausen

*** Vermietete 3 - Zimmerwohnung mit Garage und Ausblick ins Grüne ***

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Herne-Börnig.
Der Hauseingang liegt durch die vorgelagerten Garagen leicht zurückgesetzt, was für eine angenehm
geschützte Wohnsituation sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar – ein ideales Umfeld sowohl für Familien als auch für Paare.

Gepflegte Wohnanlage mit starker Gemeinschaft
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 54 Wohnungen und 50 Garagen(-stellplätze). Das Haus selbst besteht aus nur 6 Wohneinheiten – eine überschaubare und angenehme Nachbarschaft.
- Laufende Instandhaltungen sorgen für einen modernen und gepflegten Gesamteindruck.
- 2023 wurden sämtliche Heizungsanlagen in der WEG erneuert.

Alles auf einem Blick
- Wohnfläche: ca. 78 m²
- drei Zimmer mit gut geschnittenem Grundriss
- Alle Räume von der Diele aus erreichbar
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- großzügiger Balkon mit Ausblick ins Grüne
- Tageslichtbad, schlicht & gepflegt, mit Waschmaschinenanschluss
- sehr gepflegter Zustand, da von den Mietern sorgfältig bewohnt
- ein zugeordneter Kellerraum ist vorhanden

Die Einzelgarage auf dem Grundstück ist im Kaufpreis enthalten.

Zahlen, die überzeugen
- Kaltmiete Wohnung: 440 € / Monat
- Miete Garage: 55 € / Monat
- Gesamtmieteinnahmen: 495 € / Monat
- Hausgeld: 295 € / Monat
- darin enthalten: Rücklage (60 €), Winterdienst, Treppenhausreinigung, Heiz- und Warmwasserkosten
- nicht umlegbar: 57,31 €

Gute Gründe für Anleger
- sichere Einnahmen durch zuverlässige Mieter
- deutliches Potential im Falle einer Neuvermietung
- langfristige Wertstabilität durch gepflegte WEG und aktuelle Modernisierungen

Gute Gründe für Selbstnutzer
- ruhige, familienfreundliche Lage in Herne-Börnig
- gut durchdachter Grundriss – alle Räume zentral begehbar
- Balkon mit Grünblick und Tageslichtbad
- eigene Garage auf dem Grundstück inklusive
- überschaubare Hausgemeinschaft mit nur 6 Parteien
- viele Dienste gewerblich vergeben (Winterdienst, Außenpflege)

Unser Fazit: Eine Wohnung mit Perspektive
Eine Wohnung, die solide Kapitalanlage und attraktives Zuhause zugleich sein kann. Mit Balkon, Garage, ruhiger Lage und guter Pflege bietet sie sowohl langfristige Sicherheit für Investoren als auch hohen Wohnkomfort für Selbstnutzer.

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!