Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neuberg

Ein solides Drei-Parteienhaus aus dem Jahr 1973, eingebettet in einen sehr gepflegten Garten auf einem ca. 907 m2 großen Grundstück, präsentiert sich als verlässliche Kapitalanlage mit klaren Werthebeln.

Die Wohnflächen verteilen sich auf insgesamt ca. 299 m2:

Im Gartengeschoss befindet sich mit ca. 55 m2 eine kompakte 2-Zimmer-Einheit mit Küche, Duschbad, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und der Option auf einen separaten Eingang; Terrasse und Gartennutzung erhöhen die Vermietungsattraktivität – ein Bad-Update bietet sich als schneller Werthebel an.

Das Erdgeschoss liefert mit ca. 133 m2 eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern, Tageslichtbad und Gäste-WC (beides 2013 renoviert) sowie großer Terrasse und eigenem Gartenanteil. Diese ist aktuell für € 665,- € Kaltmiete im Monat vermietet und sorgt für sofortige Einnahmen. Einer Mietanpassung steht nichts im Wege.

Unter dem Dach warten ca. 111 m2 Wohnfläche (3,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon mit Weitblick). Diese Einheit ist sanierungsbedürftig – genau hier liegt das klarste Potenzial für höhere Sollmieten nach notwendigen Sanierungsmaßnahmen.

Die Doppelgarage bildet mit der rund 60 m2 großen, gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrasse ein attraktives Zusatzangebot für alle Bewohner. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Brennwertanlage von 2016 – ein Pluspunkt für Betriebssicherheit und Planbarkeit.

Für die Vermietbarkeit sprechen die ruhige Lage, die Außenqualitäten mit Garten und Terrassen sowie die sinnvolle Größenstaffelung der Wohnungen. Kurzfristig lassen sich die Erträge durch die Modernisierung des Dachgeschosses und ein zeitgemäßes Bad im Gartengeschoss steigern; mittel- bis langfristig bietet die Immobilie Spielraum für weitere Optimierungen – von oberflächlichen Updates bis hin zu einer perspektivischen WEG-Aufteilung (rechtlich/technisch zu prüfen). Unterm Strich kombiniert dieses Objekt planbare Bestandsmiete mit greifbarem Value-Add – ein sachliches, gut überschaubares Investment mit gepflegter Substanz und klarer Entwicklungsstory.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses interessante Objekt mit Potential. Wir freuen uns auf Sie!