Einfamilienhaus zum kaufen in Bönen

Historischer Hof mit Wohnhäusern, Nebengebäuden und Reithalle in Bönen

� Adresse: 59199 Bönen
� Grundstücksfläche: ca. 22.567 m²
� Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 1.433,93 m²
(zzgl. Ausbaupotentiale in div. Dachgeschossen)
________________________________________

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein großzügiges Hofanwesen mit mehreren Gebäuden in Bönen. Das Ensemble besteht aus einem denkmalgeschützten Haupthaus (großes Wohnhaus), einem zusätzlichen Wohnhaus (kleines Wohnhaus), einem Backhaus (Wohnhaus Backhaus), einer besonderen Garagenanlage, welche zusätzlich in Wohnraum gewandelt werden kann, sowie einer großen Reithalle.
Wer diesen Hof betritt, spürt sofort, dass hier Geschichte lebt. Das große Wohnhaus aus dem Jahre 1822 erhebt sich stolz und erzählt mit jedem Balken, jeder Mauer und jedem Fenster von vergangenen Zeiten, von Generationen, die hier ihr Zuhause gefunden haben. Es ist ein Ort, der Geborgenheit ausstrahlt, der Wärme schenkt und der darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Das Ensemble aus Haupthaus, kleinem Wohnhaus, Backhaus, Garagen und der Reithalle fügt sich harmonisch in die großzügige Hofanlage ein – jedes Gebäude mit eigenem Charakter, mit eigener Seele. Gemeinsam bilden sie ein einzigartiges Ganzes, das weit mehr ist als die Summe seiner Teile.

Besonders reizvoll sind die großzügigen Dachgeschosse, die bislang ungenutzt geblieben sind. Hier verbirgt sich enormes Potenzial für kreative Köpfe und Visionäre: lichtdurchflutete Ateliers, individuelle Wohnbereiche, Rückzugsorte unter historischen Dachbalken – die Möglichkeiten sind so vielfältig wie inspirierend. Wer hier mit Ideen und Fingerspitzengefühl an den Ausbau geht, kann Räume erschaffen, die Tradition und Moderne in perfekter Harmonie vereinen.

So eröffnet sich ein Raum für Visionen: ein Ort für Menschen, die Großes träumen – sei es ein Mehrgenerationenhof, ein kreatives Wohnprojekt, ein Rückzugsort für Naturverbundene oder ein inspirierender Platz für die Verbindung von Leben und Arbeiten, gerne auch eine lukrative Kapitalanlage.

Die alten Mauern, die weiten Flächen, das Spiel von Licht und Schatten zwischen den Gebäuden – all das verleiht der Liegenschaft eine besondere Stimmung. Es ist nicht einfach nur ein Grundstück mit Gebäuden. Es ist eine Bühne, auf der neue Geschichten entstehen können.
Die Weite des Grundstücks, die Authentizität der Bauwerke und die Aura der Vergangenheit machen diesen Hof zu einem seltenen Schatz.

Die Wohn- und Nutzflächen mit einer Gesamtfläche i. H. v. ca. 1.433,93 m², zzgl. Ausbaureserven in den Dachgeschossen, teilen sich wie folgt auf:

WOHNFLÄCHEN
Großes Wohnhaus 191,62 m²
Backhaus: 133,85 m²
Kleines Wohnhaus: 61,72 m²
Summe: 387,19 m²

NUTZFLÄCHEN
Reithalle: ca. 226,55 m²
Garagengebäude: ca. 173 m² (können voraussichtlich in Wohnraum gewandelt werden)
Anbau hinter Reithalle: ca. 60m²
Pferdestall: ca. 200m²

Mögliche Sanierungen (betrifft „großes Wohnhaus“) sind aufgrund der steuerlich besonders interessanten Möglichkeiten im Denkmal geschützten Haupthaus nicht nur förderfähig sowie mit Förderdarlehen finanzierbar, sondern auch im Rahmen einer besonderen Abschreibungsmöglichkeit besonders lukrativ.
Interessant ist, dass die Heizkosten im Verhältnis zu den Flächen tatsächlich moderat ausfallen, die Erstellung der Energie ausweise wurde bereits in Auftrag gegeben.

Aktuell ist das „große Wohnhaus“ zu einem mtl. Nettokaltmietzins i. H. v. 24.000 € p. a. wohnwirtschaftlich vermietet, hier gäbe es die Möglichkeit, das Haus „leer“ oder auch mit einem frischen 10-Jahresmietvertrag zu übernehmen und sich eine lukrative Mieteinnahme zu sichern.
Sollten sämtliche Wohnflächen zum identischen Mietzins des „großen Backhauses“ vermietet werden, so wäre eine Mieteinnahme i. H. v. 48.494,73 € zzgl. Mieten der Garagen und Nutzflächen, realistisch erzielbar.