Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nürnberg

Das Objekt besteht aus 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 503 qm und einer Nutzfläche (Keller) von 148 qm auf einem Grundstück von etwa 330 qm. Es ist voll unterkellert / verfügt über großzügige Keller-/Abstellflächen.

Die Kellerwand zur Straßenseite muss gemacht werden, mehr Information können wir bei einem Besichtigungstermin geben.

Baujahr & Zustand

Erbaut im Jahr 1910, wurde das Haus in den letzten Jahren regelmäßig instand gehalten und 2007 wurde das gesamte Objekt umfassend saniert. Der allgemeine Zustand ist gepflegt.

Ausstattung

Wohnräume mit hellen, gut geschnittenen Grundrissen

Böden: Laminat und Fließen

Bäder: Dusche und Wanne mit Fenster

Heizungsart: Gasetagenheizung

Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung

Balkone

Mieteinnahmen / Rendite

Das Haus ist voll vermietet mit einem Jahresnettomieteinnahmen von ca. 63.036 Euro. Die Mieterstruktur ist sehr stabil, langfristige Mietverträge vorhanden.

Besonderheiten & Potenziale

Sehr gute Lage mit hoher Nachfrage im Wohnbereich

Energieeffizienz:
Für denkmal- und ensemblegeschützte Gebäude ist im Falle einer Vermietung oder eines Verkaufs kein Energieausweis erforderlich.

Fazit

Ein ansprechendes Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, das durch seine Lage, gute Substanz und attraktive Ausstattung überzeugt. Für Käufer, die Wert auf stabile Einnahmen, Wachstumspotenzial bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit.