Sonstige zum kaufen in Gelsenkirchen-Resse

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1907 mit Garage und großem Garten. Das Haus setzt sich aus zwei Wohneinheiten zusammen, bestehend aus der Wohnung im Erdgeschoss, die 2015 umfangreich modernisiert wurde, mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und ca. 60 m² ausgebauter und beheizter Nutzfläche im Keller. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche , die sich über zwei Etagen erstreckt. Diese Wohnung wurde vor dem Mietbeginn 2023 umfassend von den Eigentümern renoviert.
Auf dem Grundstück befinden sich neben einer Garage vier weitere Außenstellplätze. In dem weitläufigen Garten mit Teichanlage befindet sich eine vollausgebaute Partyhütte mit Frischwasseranschluss, Thekenanlage und Sitzgelegenheiten. Zusätzlich bietet der Geräteschuppen und das Gartenhaus, ebenfalls mit Frischwasseranschluss ausgestattet, ausreichend Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte etc..

Raumaufteilung Whg. EG:

Sie betreten die Wohnung über den eigenen Hauseingang. Zu Ihrer rechten befindet sich ein kleines Gäste-WC und der Treppenabgang zum vollausgebauten Keller inkl. modernisiertem Duschbad, einem großen Schlafzimmer und sonstigen Nebenräumen. Wieder zurück im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in den nachträglich errichteten Wintergarten (ca. Bj. 1995), der aktuell als Esszimmer genutzt wird. Der Wintergarten stellt den zentralen Punkt der Erdgeschosswohnung dar. Sie gelangen von hier aus in das Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum Badezimmer, in den Hauswirtschaftsraum, die offene Küche und das Kaminzimmer mit Zugang zum großen Wohnzimmer, welches bei Bedarf in zwei separate Zimmer geteilt werden könnte.

Ebenfalls an den Wintergarten angeschlossen, liegt die ca. 20 m² große Terrasse, mit seitlich montiertem Sicht-/Windschutz. Von hier aus gelangen Sie über wenige Stufen in den schön angelegten Garten mit Teichanlage. Praktischerweise können Sie den Garten zusätzlich über ein Gartentor betreten oder bei Bedarf sogar durch die Garage anfahren, da die Garage sowohl auf der Vorder- als auch Rückseite mit Garagentoren ausgestattet ist.

Raumaufteilung Whg. 1.OG:

Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen eigenen Hauseingang, den Sie über das Erdgeschoss betreten. In der Diele angekommen, gelangen Sie über das eigene Treppenhaus in das Obergeschoss. Auf dem Zwischenpodest befindet sich ein kleiner Abstellraum, wo die Mieter Ihre Waschmaschine untergestellt haben. Im ersten OG angekommen, erwartet Sie zu Ihrer rechten ein Arbeitszimmer, das große Wohnzimmer und geradeaus die geräumige Küche, die zusätzlichen Platz für eine Essgelegenheit bietet. Zu Ihrer linken betreten Sie das Tageslichtbad mit Badewanne. Weiter geht es über die Treppe in das Dachgeschoss, wo sich neben dem Eltern- und Kinderzimmer ein kleines WC befinden.

Zusammenfassend gesagt, eignet sich dieses attraktive Zweifamilienhaus als Mehrgenerationen-Wohnhaus oder aber als interessante Opportunität für Eigennutzer, die die Vorzüge einer hochwertigen Gartenwohnung mit Garage genießen und zusätzlich über eine stabile Mieteinnahme verfügen wollen - Dank der zwei Hauseingänge ist die Privatsphäre keineswegs eingeschränkt. In allen Fällen freuen wir uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme!