Einfamilienhaus zum kaufen in Simbach

Wohnhaus - Hanghaus in schöner Lage - 732
Objektnummer 732
Standort 94436 Simbach bei Landau
Baujahr 1970
Wohnraum 153,00 m²
Nutzfläche 65,00 m²
Grundstücksgröße 1.028,00 m²
Zimmer 6
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse G
Energieverbrauchskennwert 215,80
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 219000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

Youtubevideo
https://www.youtube.com/shorts/NvAUGYrQKJs

Virtuelle Tour über Matterport
Wohnung im Kellergeschoss
https://my.matterport.com/show/?m=UvY5hmT3HJg

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.


Energiebedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
67,6kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergiebedarf 215,8kWh(m²a) – Klasse G
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
239,5kWh/(m²a)


Wohnhaus in Massivbauweise

Wohnfläche - KG: ca. 55,80 m²
Wohnfläche - EG: ca. 97,49 m²
Wohnfläche - Gesamt: ca. 153,29 m²

Nutzfläche die nun teilweise als Wohnfläche genutzt wird: ca. 65,40m²

Zimmer: 6
Grundstücksgröße: ca. 1.028 m²
Baujahr: ca. 1970
Etagen: KG/EG/DG

Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung mit Erdtank
Baujahr Heizung ca. 2002

Fenster:
KG: 2-fach Isolierverglasung Kunststoff – 2003
und teilweise alte Holzfenster

EG: 2-fach Isolierverglasung Kunststoff – 2008
und teilweise alte Holzfenster

Wasser/Abwasser: Gemeinde

-Geh- und Fahrtrecht eingetragen für Nachbargrundstück eingetragen,
dieses verläuft an der Ostseite des Grundstücks
-Wohnung KG ist leer
-Wohnung EG ist vermietet
mündlicher Mietvertrag, Warmmiete 600€, vermietet seit Bau des Gebäudes
keine Kaution

-schön angelegter Garten
-Stellplätze
-interne Treppe vorhanden, derzeitige Nutzung mit zwei Eingängen
-zwei schöne Terrassen vorhanden, eine davon überdacht

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Eingang, Keller, Flur, Schlafen, Wohnen, Treppenhaus/Flur, Küche, Schlafen, Heizraum, Bad mit Wanne und Dusche

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Wohnen, Küche, WC, Bad mit Wanne,
Zimmer, Schlafen

Dachgeschoss: Zugtreppenzugang, nicht begehbar, Geschossdecke isoliert,
Kaltdach, eingebrettert