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Dachgeschosswohnung in Vogtsburg im Kaiserstuhl

Moderne Eigentumswohnung in gepflegtem Zweifamilienhaus auf Erbbaurecht

79235 Vogtsburg im Kaiserstuhl
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Kaufpreis
290.000 €
Zimmer
3
Fläche
83 m²
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Objekt-ID: 38550613

Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Zimmer: 3
Größe: 83.00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 290.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 3.493,98 €
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Immobilie

Balkon
Garten
Einbauküche
Keller
Baujahr: 1979
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 174,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung

Am Ortseingang von Vogtsburg-Bickensohl befindet sich dieses ca. 1979 erbaute Zweifamilienhaus auf einem rund 743 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung ist seit dem 01.01.2025 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.150,00 EUR pro Monat. Insgesamt ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich mit Küche und direktem Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zur Wohnung gehören Sondernutzungsrechte am Dachspitz, an einem Hobbyraum im Untergeschoss, an einer KFZ-Stellfläche sowie an einem Gartenbereich an der Eingangsseite des Hauses. Der Erbbaurechtsvertrag mit der Stiftung Schönau läuft noch weitere 53 Jahre, der Erbbauzins beträgt ab dem 11.11.2025 jährlich 585,60 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich selbstständig, ohne eine externe Hausverwaltung.
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Lage

79235 Vogtsburg im Kaiserstuhl
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Vogtsburg im Kaiserstuhl

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.540,98 €/m² in Vogtsburg im Kaiserstuhl.

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