Immobilie in Ludwigsburg

Herzlich Willkommen bei DUVE Real Estate.

Hiermit präsentieren wir Ihnen eine großartige Anlagemöglichkeit oder Ihren Eigentumstraum in beliebter Lage Ludwigsburgs

Eine geräumige 3-Zimmerwohnung mit ca. 56 Quadratmetern.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine solide Rendite, da sie sehr gut vermietet werden kann.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zwei Schlafzimmer, Ein Wohnbereich, ein Badezimmer und ein herrlicher Balkon warten auf Sie

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die umfassende Kernsanierung im Jahr 2022, die durch den Eigentümer in Eigenregie und mit viel Liebe zum Detail durchgeführt wurde. Dabei wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet und ein stilvoller, moderner Look geschaffen, der perfekt mit dem Charakter der Wohnung harmoniert.

Zur Kernsanierung:
- Grundrissoptimierung
- Elektrik vollständig
- Wasser und Abwasserleitungen
- Badezimmer vollständig (Abdichtung, Dämmung, Wasserleitungen, Fließen, Armaturen,..)
- Wände
- Decken (abgehängt inkl.Spots)
- Wohnungseingangstüre
- Türen inkl. Zargen
- Maßgeschneiderte Küche inkl. E-Geräte (Bosch, Siemens).

Dokumentation (per Bilder) der Kernsanierung vorhanden.

Darüber hinaus wurden in den vergangenen Jahren laufend Sanierungsmaßnahmen am gesamten Gebäude durchgeführt, wodurch sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Unter anderem wurde die Elektrik im gesamten Haus vollständig erneuert und zentral in den Keller verlegt – eine moderne und zukunftssichere Lösung. Zusätzlich wurden diverse handwerkliche Arbeiten innen und außen fachgerecht umgesetzt, was den positiven Gesamteindruck des Hauses weiter unterstreicht

Geheizt wird das im Jahr 1967 gebaute Objekt per Gas-Zentralheizung.

Des Weiteren bieten die zwei Abstellräume (einer im Dachboden und einer im Keller) praktischen Stauraum.

Die Rücklagen der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) belaufen sich derzeit auf ca. 235.000 €.
In der letzten WEG-Versammlung wurden mögliche zukünftige Maßnahmen wie Dachsanierung, Fassadensanierung sowie Kellerdeckendämmung besprochen, über deren Umsetzung jedoch noch kein endgültiger Beschluss gefasst wurde.
Eine Finanzierung dieser Arbeiten ist über die vorhandenen Rücklagen vorgesehen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 248 €, wovon ca. 103 € der Rücklagenzuführung dienen.

Stellplätze gibt es von der Hausverwaltung anzumieten. Diese sind leider nicht zu erwerben. Die monatliche Miete pro Außenstellplatz liegt bei 40,00€ monatlich.

Der Preis für die Immobilie liegt bei **275.000 Euro - PROVISIONSFREI**

Diese Immobilie wurde bereits von unserer Eigentümerpartei freigeräumt und kann daher sehr zeitnah übernommen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.