Dachgeschosswohnung in Berlin-Charlottenburg

Objektbeschreibung:

Diese wunderschöne Penthousewohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und steht ab dem 1. März 2025 zum Kauf. Die Wohnung verfügt über zwei einladende Zimmer sowie einen Wintergarten, die individuell gestaltet werden können.

Ausstattung:
• Wohnfläche: ca. 49m²
• Deckenhöhe: 2,70 m (Wintergarten: 3,50 m)
• Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung (hoher Schallschutz und Wärmeschutz)
• Echtholzparkett in der gesamten Wohnung
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Separater Wintergarten mit elektrischem Dachbeschattungssystem und Schiebetüren zum Wohnzimmer und Schlafzimmer

Küche und Bad:
• Hochwertige Einbauküche mit modernen Siemens-Geräten (Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Induktionsherd, Kühlschrank)
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
• Hochwertige Sanitärobjekte von Duravit
• Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad

Technische Details:
• Hochwertige Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter und separater Verteilung für WLAN und Patch-Feld
• Fest installierte Lautsprecherleitungen in Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Fußbodenheizungsverteilung mit integriertem Wärmemengenmesser
• Prüfprotokolle zur elektrischen Sicherheit vorhanden

Außenbereich und Lage:
• Wintergarten mit Blick auf das Olympiastadion und den Gartenbereich der Anlage
• Ruhige Lage in Charlottenburg/Westend mit Ausrichtung zum Grünbereich
• Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude, S-Bahn fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar
• ICE-Bahnhof Spandau ca. 4 km entfernt (ca. 15 Minuten mit dem Bus)
• Schlafen und Wohnen bei geöffnetem Fenster möglich, da das Gebäude 70 m zurückversetzt von der Hauptstraße liegt

Zusätzliche Vorteile:
• PKW-Stellplatz mit Schranke und Sicherheitsbügel inklusive
• Eigenes Kellerabteil
• Hausgeld: 316,00 €/Monat (inkl. Betriebskosten, Instandhaltungsrücklagen, Verwaltergebühren)
• Aktuell vermietet seit 2017 (Kaltmiete: 770,00 €)

Diese exklusive Penthousewohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!