Etagenwohnung in Rodgau

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Im Ortsteil Nieder-Roden befindet sich die 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 96,84 m² im I. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Im Aufteilungsplan ist der Eigentumswohnung die Nr. 2 zugeordnet (siehe Grundrisse). Das dreigeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Kelleraußeneingang. Die Fassade des Reihenendhauses ist verputzt (z.T. farbiger Anstrich), die Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Dem Sondereigentum ist ein Kellerraum sowie ein überdachter Kfz-Stellplatz zugeordnet. Zudem besteht ein Sondernutzungsrecht an einer kleinen Gartenteilfläche. Die Wohnung ist mittig vom allgemeinen Treppenflur erschlossen, so dass der Eingangsbereich zugleich ein Teilbereich des großzügig geschnittenen Wohn- und Esszimmers ist. Die Küche und das Bad als innenliegende Räume sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer sind über einen kleinen Flur erschlossen und nach Nord-/Osten ausgerichtet. Der Balkon mit idealer Ausrichtung nach Südsüdwesten ist vom Wohnzimmer begehbar. Eine Garderobe und ein Abstellraum vervollständigen das Raumprogramm. Die Eigentumswohnung wird noch von den Eigentümern selbst bewohnt und könnte in 3-4 Monaten nach Erwerb (Umzug nach Niedersachen) an die neuen Eigentümer geräumt übergeben werden.