Einfamilienhaus zum kaufen in Knittlingen

Ein echtes Projekt mit Potential für einen begabten Handwerker! Mitten im idyllischen Weinort mit noch ländlich geprägtem Charakter und doch mit kurzen Entfernungen zu den benachbarten Städten Bretten, Mühlacker und Pforzheim und dem guten Infrastrukturangebot der Hauptgemeinde Knittlingen. Im Knittlinger Teilort und traditionellem Weinort Freudenstein steht das reizvolle Ensemble auf knapp 3 Ar Grundstück bestehend aus einem älteren EFH mit kleinerer EG-Ladenfläche, Wohnung im OG und 1. OG, Dachboden unter Satteldach, einer großen Garage als Verbindungsbau zum separaten Rückgebäude mit EG-Werkstatt und idealer großer Ausbaureserve im OG und DG. Ob nun für einen kleinen Handwerksbetrieb mit Werkstatt- und Bürobedarf, als Wohnflächenerweiterung für das Wohnhaus oder für einen 2-Generationenhaushalt, das separate Hintergebäude bietet eine optisch gesunde Bausubstanz für jegliche Ausbaualternativen. Das innerörtliche Mischgebiet lässt hier baurechtlich sicherlich genügend Spielraum für private oder gewerbliche Umnutzungen.

Das Wohnhaus mit ehemaliger Ladenfläche im EG wurde ca. 1914 erstellt, das Rückgebäude und die Garage dürften Ende der 50er Jahre angebaut und auf den aktuell vorhandenen Bauzustand gebracht worden sein. Die gesamte sichtbare Holzkonstruktion im Inneren des Rückgebäude mit Ziegel-Aussenwänden ist augenscheinlich noch sehr gesund und perfekt für einen Ausbau. Das Wohnhaus selbst ist einfach ausgestattet und verfügt aktuell bei 4 Zimmern, Küche, Duschbad und WC im OG und DG über ca. 90 m² Wohnfläche. Das Haus ist insgesamt modernisierungsbedürftig und sollte in Teilbereichen räumlich sicherlich neu gestaltet werden. Die große Garage, welche als Zwischenbau zwischen Wohnhaus und Rückgebäude dient, wurde im Flachdachbereich als Freiterrasse vor der Küche im OG genutzt und bietet gleichzeitig den Zugang zum OG und DG des Hintergebäude. Die Werkstatt im EG ist somit wie auch die große Garage ebenerding begeh- und anfahrbar.