Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Dieses zum Verkauf stehende 3-Familienhaus wurde im Jahr 1952 auf einem insgesamt ca. 409 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einem soliden und baujahrtypischen Zustand.

Das Objekt verfügt über insgesamt drei 3-Zimmer-Wohnungen. Die Einheiten sind vollständig vermietet – eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Alle drei Wohnungen setzen sich aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafräumen, einer Küche und einem Badezimmer zusammen. Die Küchen sind jeweils mit allen notwendigen technischen Geräten ausgestattet und bieten ausreichend Platz. Die Badezimmer verfügen jeweils über eine Dusch- und Badewannenkombination, eine Toilette und ein Waschbecken. Die Grundrisse sind praktisch und zugleich kompakt geschnitten und sprechen jegliche Altersgruppen an.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die solide Bauweise und die laufenden Instandhaltungen sichern eine nachhaltige Werthaltigkeit. In den vergangenen Jahren wurden stets kleinere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem wurden ein neuen Heizungskessel installiert und kleinere Maler- und Streicharbeiten durchgeführt. Zwar sind Modernisierungen künftig sinnvoll, doch genau hierin liegt das Entwicklungspotenzial für den neuen Eigentümer. Mit planbaren Investitionen lässt sich der Wert der Immobilie nachhaltig steigern – ein klarer Vorteil für vorausschauende Anleger. Das Grundstück ist ansprechend terrassiert und verfügt über eine gepflegte Gartenfläche, die den Mietern einen zusätzlichen Mehrwert bietet.

Im Untergeschoss befinden sich baujahrtypisch die Abstellräumlichkeiten, der Heizungsraum und die Waschküche. Weiterhin entspringt vom Untergeschoss ein großzügiger Gewölbekeller, welcher weiteren Platz zur Lagerung bietet. Vom Untergeschoss gelangt man ebenfalls in den Außenbereich.

Der hinter dem Gebäude liegende Garten- und Außenbereich steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Hier lässt es sich wunderbar nach einem stressigen Tag entspannen und schöne Grillabende mit Freunden verbringen.

Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vollständig vermietet und eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich im Gesamten auf ca. 20.500 € Jahreskaltmiete. Das Entwicklungspotenzial der jeweiligen Wohneinheiten ist sicherlich auch langfristig weiter ausbaufähig. Dank der kontinuierlichen und langjährigen Mietverhältnisse bietet dieses Objekt jedoch von Beginn an verlässliche Einnahmen und minimiert Leerstandsrisiken.

Das Gebäude eignet sich hervorragend zur langfristigen Kapitalanlage und stellt in der heutigen Zeit sicherlich ein interessantes Investment dar.

Eine Teilungserklärung nach § 8 WEG liegt nicht vor. Teileigentumsgrundbücher sind entsprechend nicht angelegt.

Zusätzlich gehören vier Einzelgaragen zum Objekt, die ebenfalls vermietet sind und für zusätzliche, gesicherte Einnahmen sorgen. Auch hier bestehen stabile Mietverhältnisse, die teilweise bereits seit vielen Jahren bestehen.

Weitere Details, genauere Angaben und Auskünfte zu den bestehenden Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage bzw. in einem persönlichen Gespräch. Bei Interesse bitten wir Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten und Kontaktdaten zu übermitteln.

Für Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.

!!!WICHTIGER HINWEIS!!!
Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Aufnahmen der Innenräume. Des Weiteren bitten wir inständig von Eigeninitiativen, Besichtigungen und direkten Kontaktaufnahmen zu den Mietern abzusehen. Das Betreten des Grundstückes und Besichtigungen sind ausdrücklich nur im Beisein von Carl Gewerbeimmobilien gestattet.