Etagenwohnung in Barsbüttel

Die gepflegte, ca. 1970 erbaute, Wohnanlage befindet sich ruhig gelegen im Hauptort von Barsbüttel, direkt am Hamburger Stadtrand.
Die sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss/ Dachgeschoss des gepflegten und soliden Rotklinker-Hauses.
Über die Diele sind sämtliche Räume begehbar.
Das geräumige Wohnzimmer bietet genügend Platz auch für einen Essbereich. Die Böden sind schon mit einem Estrich vorbereitet.
Hier schließt auch der sonnige Süd-Balkon an.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche.
Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum in der Wohnung
Ein großer Kellerraum gehört zur Wohnung.
Ein PKW-Außenstellplatz kann für € 10.000 erworben werden. Dieser ist bereits im Gesamtpreis enthalten.
Weiterhin wird der über der gesamten Wohnung befindliche ausbaufähige Dachboden mit einer Größe von ca. 38 m² (DIN-Fläche) mit verkauft. Dieser ist anteilig mit € 30.000 im Kaufpreis von € 268.000 enthalten. Der Einbau einer Treppe und der Ausbau der Maisonette-Etage für z.B. zwei weitere Zimmer ist vom Käufer zu übernehmen. Die entsprechende Genehmigung durch die Eigentümergemeinschaft liegt bereits vor. Insgesamt sind zu der jetzigen ca. 67 m² Wohnfläche weitere ca. 38 m² erzielbar, so daß insgesamt eine große Maisonettenwohnung mit dann gesamt ca. 105 m² entstehen könnte.
Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Der entsprechende Energiebedarfsausweis liegt vor.