Etagenwohnung in Ludwigshafen am Rhein-Oggersheim

!!! Der Verkäufer wünscht keine Anfragen von Immobilienmaklern !!!

Die lichtdurchflutete, sehr gepflegte, hochwertig eingerichtete 3ZKB- Wohnung befindet sich im linken Teil im 1.OG eines 8 Parteienhaus und bietet mit ca. 80m2 Wohnfläche Wohnkomfort für Singles und Paare. Die Wohneinheit wurde direkt nach Fertigstellung 2012 von dem jetzigen Besitzer als Erstnutzer bezogen. Das jetzige Arbeitszimmer kann mit seinen ca. 12m2 als Gäste- oder Kinderzimmer umgestaltet werden. Das Tageslichtbad lässt mit einer großen, einstieg- leichten Dusche, einer Badewanne, einem WC, einem Bidet, einem Waschbecken und einem Handtuchtrockner keine Wünsche offen. Zwei Balkone (ca.5m2 und 2m2) mit barrierefreien Zugang und ein Stellplatz im Hof runden das Angebot ab. Stauraum bietet die zusätzliche Abstellkammer in der Wohnung und ein ca. 20m2 Kellerraum, der ebenfalls Tageslicht hat. Zudem bietet eine Waschküche Platz für Waschmaschine und/oder Trockner.

Die Fertigstellung im Jahr 2012, die jährlich fristgerechten Wartungen und technischen Begehungen der Hausverwaltung garantieren, dass sich die Wohnung in einem äußerst guten Zustand befindet und dass keine größeren, kostenverursachenden Renovierungsmaßnahmen für das Haus vorgesehen sind.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 220,00€/ Monat. ( für das Wirtschaftsjahr 2026: 142€/ Monat). Weitere monatliche Kosten sind Grundbesitzabgabesteuern, Telefon- / WLan- Anschluss, Kabelanschluss, Strom und Gas.
Energieausweis, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausordnung und Teilungserklärung können eingesehen werden.

Ausstattung:
Stellplatz
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
3-Schichtverglasung
Hochwertiges, kratzfestes Laminat in Holzbodenoptik in Wohnräume und Diele
Moderne Fließen in Küche und Bad
2 Balkone
Barrierefreie Zugänge zu den Balkonen
Abstellraum
Großzügiger Keller
Waschküche
Wirtschaftsraum
Trockenraum


Bezugsfrei ist die Wohnung spätestens ab 03/2026