Erdgeschosswohnung in Eggenstein-Leopoldshafen

Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in der Mannheimer Straße 14, Leopoldshafen

Wir bieten eine flexible Gewerbefläche in der Mannheimer Straße 14 in Leopoldshafen zum Kauf an. Die Fläche wurde in den letzten 30 Jahren erfolgreich als Physiotherapiepraxis genutzt und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine Vielzahl gewerblicher Aktivitäten. Zusätzlich ist die Fläche offiziell als Sauna- und Wellnessbereich eingetragen, sodass auch eine Nutzung als Sauna-Club möglich ist.

Derzeit wird die Fläche als Unterkunft für Monteure genutzt und erwirtschaftet monatliche Einnahmen von ca. 3.700 € warm.

Zusätzlich gehört ein ca. 45 m² großes Apartment zur Immobilie, das fest an einen IT-Mitarbeiter von Siemens für 750 € warm vermietet ist. Die Monteurswohnung bietet die Möglichkeit einer Umnutzung in reguläre Wohnfläche, wodurch die Immobilie sowohl für private Investoren als auch für Gewerbetreibende interessant wird.

Finanzdaten

Kaufpreis: 485.000 €

Jährliche Kaltmiete: ca. 48.600 €

Hausgeld: ca. 620 € pro Monat / 7.440 € pro Jahr

Netto-Mieteinnahmen: ca. 41.160 € pro Jahr

Netto-Rendite: ca. 8,5 %

Nutzungsmöglichkeiten

Physiotherapiepraxis: Weiterführung der bisherigen Nutzung möglich.

Sauna- und Wellnessbereich: Ideal für Sauna- oder Schwimmbadkonzepte sowie einen Sauna-Club.

Fitnessstudio oder Sportangebote: Der große Raum bietet optimale Bedingungen.

Büros, Ateliers oder sonstige gewerbliche Nutzungen: Die Fläche ist vielseitig anpassbar.

Monteurswohnung / Wohnfläche: Die Wohnung kann als regulärer Wohnraum genutzt oder weiterhin als Monteursunterkunft vermietet werden.

Die Fläche zeichnet sich durch ihre Flexibilität aus: Der große Hauptraum mit einer Deckenhöhe von ca. 4 Metern bietet ausreichend Platz für verschiedenste Aktivitäten und kann nach Bedarf individuell gestaltet werden.