Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heidelberg-Kirchheim

In gefragter Lage von Heidelberg-Kirchheim präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude ist voll unterkellert und vereint insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbefläche unter einem Dach. Mit einer Jahresnettokaltmiete von derzeit rund 43.800 € und der Möglichkeit, die bestehende Gewerbeeinheit künftig auch in Wohnraum umzuwandeln, bietet die Immobilie eine langfristig sichere und zugleich flexible Investitionsmöglichkeit.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 212 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche, die neben zwei Balkonen über eine weitläufige Sonnen-Dachterrasse verfügt und damit ein besonderes Highlight darstellt. Ebenfalls im ersten Obergeschoss liegt eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 27 m² und eigenem Balkon – ideal für Singles oder Pendler. Im zweiten Obergeschoss stehen zwei nahezu identische 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 39 m² Wohnfläche zur Verfügung. Beide sind gut geschnitten, hell und mit einem Balkon ausgestattet.

Ergänzt wird das Angebot durch die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 159 m². Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis zum Januar 2026. Aufgrund der Größe und Aufteilung der Fläche ist perspektivisch auch eine Umnutzung zu Wohnraum denkbar, was die Immobilie zusätzlich interessant für Investoren macht.

Das Haus ist mit einer Öl-Heizung ausgestattet und verfügt über insgesamt vier Außenstellplätze, die den Bewohnern und Besuchern bequem zur Verfügung stehen. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und Laminat, wodurch ein pflegeleichter und zeitgemäßer Eindruck entsteht. Durch die Vollunterkellerung steht zusätzlicher Stauraum für alle Einheiten zur Verfügung.

Die Kombination aus soliden Mieteinnahmen, attraktiven Grundrissen, großzügigen Außenflächen und der optionalen Umgestaltungsmöglichkeit der Gewerbefläche macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer besonderen Gelegenheit in Heidelberg-Kirchheim. Dank der zentralen Lage im größten Stadtteil Heidelbergs mit guter Infrastruktur ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gesichert.

Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie mit langfristiger Perspektive suchen und gleichzeitig die Flexibilität einer späteren Anpassung an den Wohnungsmarkt schätzen.