Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hagen-Altenhagen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich auf einem ca. 510 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Hagen. Es bietet insgesamt rund 570 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen mit acht gut geschnittenen Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über 3 bis 4 Zimmer, jeweils mit Küche, Diele und Badezimmer. Im Erdgeschoss stehen den Bewohnern Terrassen mit angeschlossenen kleinen Gartenanteilen zur Verfügung, während die Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss Balkone besitzen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss links ist als großzügige 4-Zimmer-Wohnung angelegt, alle übrigen Einheiten sind 3-Zimmer-Wohnungen. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Kellerraum, der für ausreichend Abstellfläche sorgt.

Aufteilung der Wohneinheiten:
• 1 große Wohnung (1.OG) mit ca. 90 m² Wohnfläche. Aufgrund der Größe, Zimmeranzahl, würde sich diese Wohnung auch ideal zur Selbstnutzung anbieten.
• 4 Wohnungen mit je ca. 75 m² Wohnfläche
• 3 Wohnungen mit jeweils ca. 66 m² Wohnfläche

Ausstattung und Modernisierungen:
Das Gebäude wurde in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Fassade zeigt sich in einer soliden Ausführung und das Dach entspricht dem ursprünglichen Bauzustand und ist derzeit nicht gedämmt. Die Gas-Heizung wurde Anfang der 2000er erneuert, die zuverlässig und effizient arbeitet.

Mieteinnahmen:
Die Immobilie generiert derzeit eine Gesamtmieteinnahme von ca. 42.826 € p.a. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Die Mietpreise liegen je nach Einheit zwischen 5,65 € und 6,73 € pro Quadratmeter. Aufgrund der Mietspiegels könnten hier durch Mieterhöhungen noch höhere Mieten erzielt werden. (insbesondere bei 4 Wohneinheiten wo zurzeit weniger als 6€/m² generiert wird)

Wohnungen:
Die Schlafzimmer der Wohnungen sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten so ein angenehmes Wohnambiente. Das Objekt besitzt keine Stellplätze oder Garagen auf dem Grundstück. Jedoch gibt es genügend Parkmöglichkeiten an der Erschließungsstraße.
Die einzelnen Wohnungen wurden bereits ca. im Jahr 2008 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Der neue Eigentümer hätte somit die Möglichkeit, die Wohnungen einzeln weiterzuverkaufen.

Mit insgesamt acht Wohneinheiten auf vier Etagen stellt das Haus eine interessante Kapitalanlage dar. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Balkon- bzw. Gartenanteilen sowie der ruhigen Innenhofausrichtung der Schlafzimmer sorgt für eine sichere Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen.

Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus bietet sowohl Investoren als auch langfristig denkenden Eigentümern eine attraktive Möglichkeit, Wohneigentum mit solidem Potenzial zu erwerben.