Mehrfamilienhaus zum kaufen in Idstein

Willkommen in einem Zuhause, das seinesgleichen sucht! Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Idstein-Walsdorf vereint traditionelle Bausubstanz, großzügige Raumstrukturen und zeitgemäßen Komfort auf höchstem Niveau. Ursprünglich 1959 in massiver Bauweise errichtet und 1971 erweitert, wurde das Haus 1993 um ein modernes Obergeschoss mit integrativem Spitzboden ergänzt – eine gelungene Symbiose aus klassischer Architektur und moderner Wohnkultur.

Das Anwesen steht auf einem großzügigen, rund 948 m² großen Grundstück, das liebevoll angelegt ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von Garten- und Spielflächen bis hin zu Rückzugsorten zum Entspannen. Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt 4 Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung, die Komfort und Alltagstauglichkeit zusätzlich unterstreichen.

Raumaufteilung

Die Aufteilung ist großzügig, durchdacht und flexibel nutzbar – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Arbeiten von zu Hause aus.
Erdgeschoss (ca. 119 m²): Ein weitläufiges Wohnzimmer mit großflächigen Fenstern, Balkonzugang und Kamin bildet das Herzstück. Daran schließen sich das Esszimmer, drei vielseitig nutzbare Zimmer (Schlaf , Kinder oder Arbeitszimmer), eine praktisch geschnittene Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche an. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne.

Obergeschoss & Spitzboden – Maisonette (ca. 168 m² p): Das Obergeschoss bildet zusammen mit dem Spitzboden eine anspruchsvolle Maisonette-Wohnung. Es verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Balkon, ein Schlafzimmer mit einem zweiten, privaten Balkon, eine stilvolle Einbauküche und ein helles Bad mit Dusche und Eckwanne. Über eine Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden: ein lichtdurchflutetes Studio, ein weiteres Zimmer sowie ein separates Duschbad. Die elegante runde Gaube durchflutet die Räume mit zusätzlichem Tageslicht und verleiht dem Ensemble eine besondere Architektur.

Kellergeschoss (ca. 61 m²): Hier befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad und Zugang zu einer Terrasse. Sie eignet sich ideal zur Vermietung oder als unabhängige Einheit für Angehörige. Zusätzlich gibt es mehrere Abstell- und Lagerräume, einen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum und den Heizungsraum.

Nebengebäude (ca. 56 m² auf zwei Ebenen): Das separate Nebengebäude beherbergt zwei eigenständige Wohnungen mit Wohn-/Essbereich, Kochecke und Bad, die derzeit lukrativ vermietet sind. Diese Einheiten bieten sich alternativ als Gästehaus, Büro, Atelier oder Hobbyfläche an. Unter dem Nebengebäude befindet sich zusätzlicher Kellerraum für Lagerzwecke.

Miete & Potenzial

Die Immobilie war in der Vergangenheit vollständig vermietet, was die Nachfrage und Renditemöglichkeiten unterstreicht.
Aktuell sind 3 von 5 Wohneinheiten bewohnt: die beiden Wohnungen im Nebengebäude sowie das Erdgeschoss (EG).

• Obergeschoss & Maisonette: ist frei und steht sofort zur Verfügung – ideal für Eigennutzer, Großfamilien oder anspruchsvolle Mieter.

• Kellergeschoss (Einliegerwohnung): ebenfalls frei – bestens geeignet zur Vermietung, als Gästebereich oder als separates Büro.

• Erdgeschoss: ist momentan noch vermietet, kann jedoch kurzfristig ausziehen.

Dieses Ensemble ermöglicht Ihnen also, sofort einzuziehen oder mehrere Einheiten neu zu vermieten. Die bereits vermieteten Wohnungen im Nebengebäude sichern Ihnen laufende Einnahmen, sodass Sie eine perfekte Balance aus Eigennutzung und Kapitalanlage finden.