Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aue

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit, vereint historischen Charme mit solider Bauweise und bietet Investoren eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Auf einem Grundstück von rund 330 m² erstrecken sich etwa 240 m² Wohnfläche und rund 205 m² Gewerbefläche über vier Etagen. Drei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten schaffen eine vielseitige Nutzung, die sowohl stabile Einnahmen als auch Entwicklungspotenzial verspricht.

Derzeit sind zwei Wohnungen und beide Gewerbeeinheiten vermietet, wobei eine Wohnung und ein Gewerbebereich eigengenutzt werden. Nach dem Verkauf werden diese Flächen mit ortsüblicher Miete an den aktuellen Nutzer vermietet, wodurch das Objekt sein volles Ertragspotenzial entfalten kann. Eine weitere Wohnung mit rund 70 m² steht derzeit leer und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch Renovierung zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Während die Jahresnettokaltmiete aktuell 5.460,- Euro beträgt, lässt sich bei Vollvermietung und marktgerechter Anpassung ein Ertrag von rund 23.820,- Euro Kaltmiete pro Jahr erzielen, was das erhebliche Wertsteigerungspotenzial eindrucksvoll unterstreicht. Daraus ergibt sich ein äußerst attraktiver Kaufpreisfaktor von lediglich 11,5 Jahresmieten.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem soliden Zustand. Straßenseitig erfolgte 2011 die Erneuerung des Dachs mit einer langlebigen Prefa-Blecheindeckung, während die massiven Gauben mit Bitumenbahnen versehen wurden. Die hofseitige Dachfläche erhielt bereits im Jahr 2001 eine neue Eindeckung.

Die Heizungsanlage besteht aus einem modernen Holzvergaser von 2011 mit Pufferspeichern, ergänzt durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994. Elektrik und Sanitärinstallationen wurden 2003 modernisiert, die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung stammen aus den 90er-Jahren, und auch die Bäder erfuhren in den Jahren 1996 und 2011 umfassende Sanierungen. Zudem wurde die hofseitige Fassade bereits erneuert und für den geplanten Anbau von Balkonen vorbereitet: Die notwendigen Balkontüren sind bereits eingebaut.

Die Raumaufteilung überzeugt sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten, im ersten Obergeschoss eine großzügige weitere Gewerbefläche, die derzeit eigengenutzt wird. Im zweiten Obergeschoss stehen eine vermietete 2-Raumwohnung sowie eine renovierungsbedürftige 3-Raumwohnung zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt eine großzügige 4-Raumwohnung, die vom Eigentümer selbst genutzt wird, während der Dachboden als praktische Lager- und Abstellfläche dient.

Abgerundet wird das Angebot durch drei Stellplätze direkt am Haus sowie eine unkomplizierte Zufahrt über den Parkplatz eines benachbarten Einkaufsmarktes, für die lediglich ein jährlicher Betrag von 200,- Euro anfällt.

Dank der soliden Substanz, des fehlenden Denkmalschutzes und der attraktiven Lage mit guter Infrastruktur stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit dar, ein Stück historischer Bausubstanz mit klarer Perspektive für Wertsteigerung zu erwerben. Für Investoren, die Substanz, Potenzial und Charme miteinander verbinden möchten, ist dieses Wohn- und Geschäftshaus die ideale Wahl.

Sie sind interessiert? Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.