Erdgeschosswohnung in Bergisch Gladbach

Im Erdgeschoss eines 2018 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse/Garten auf rund 103 m² Wohnfläche. Barrierefrei, hell und gut geschnitten, verbindet sie Komfort mit praktischem Wohnen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 37 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick auf die sonnige Süd-West-Terrasse mit kleinem Garten. Die offene Küche mit Holzarbeitsfläche ist harmonisch in den Raum integriert.

Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und verfügt über ein Tageslichtbad en suite mit Badewanne. Ein zweites Zimmer eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes Duschbad.

Alle Räume sind über einen Flur in L-Form zugänglich.

Energie und Ausstattung:
Die Wohnung sticht durch hohe Energieeffizienz hervor. Eine leistungsstarke Gas-Brennwerttechnik in Kombination mit Solarkollektoren reduziert die Kosten für die Warmwasserbereitung. Ergänzt wird dies durch eine moderne Wärmedämmung nach KfW-70-Standard gemäß EnEV 2014. Zur weiteren Ausstattung gehören Eiche-Parkett, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, elektrische Rollläden und eine Videogegensprechanlage.

Sondereigentum:
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Zusätzlich werden zwei Tiefgaragenstellplätze verkauft, die jeweils über ein separates Grundbuch verfügen und das Angebot abrunden.

Gemeinschaftseigentum:
Für die Bewohner stehen eine gepflegte Waschküche mit fest zugeordnetem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner je Wohnung sowie ein separater Kinderwagen- und Fahrradraum zur Verfügung. Die Tiefgarage ist hell, übersichtlich und bietet direkten Zugang zu Aufzug und Treppenhaus.

Wirtschaftliche Daten:
- Wohnung B01: Miteigentumsanteil 6.659,00
- Hausgeld: 346,71 € monatlich
- Rücklagen: 30,29 € monatlich
- Gesamtes Hausgeld 2025: 377,00 € monatlich (Umlagefähige jährliche Betriebskosten für 2025: 2.196,48 €, Jährliche umlagefähige Heizkosten: 1355,73 €)
- TG 10: Miteigentumsanteil 350,00 und Hausgeld 12,00 € monatlich
- TG 11: Miteigentumsanteil 350,00 und Hausgeld 12,00 € monatlich

Die Wohnung wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut, diese bietet Eigentümern volle Transparenz über die laufenden Kosten und die Rücklagenbildung der Gemeinschaft.

Verfügbarkeit
Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01.02.2026 bezugsfrei. Vor dem Einzug sollten übliche Malerarbeiten eingeplant werden, um die Wohnung nach den individuellen Vorstellungen aufzufrischen.

Eckdaten im Überblick
- Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung
- Ca. 103 m² Wohnfläche
- Süd-West-Terrasse mit kleinem Garten
- Baujahr 2018
- Zwei moderne Bäder (Wannenbad en suite, zusätzliches Duschbad)
- Eiche-Parkettboden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Elektrische Rollläden
- Videogegensprechanlage
- Ein Kellerraum (Sondereigentum)
- zwei Tiefgaragenstellplätze mit separaten Grundbüchern, je 18.000 €
- Gemeinschaftliche Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradraum
- Hochwertige Energieeffizienz (Gas-Brennwerttechnik, Solarkollektoren, KfW-70-Dämmung)
- Bezugsfrei ab 01.02.2026

Hat das Angebot Ihr Interesse geweckt, melden Sie sich gern für einen Besichtigungstermin.