Erdgeschosswohnung in Bergisch Gladbach

Im Erdgeschoss eines 2018 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse/Garten auf rund 103 m² Wohnfläche. Barrierefrei, hell und gut geschnitten, verbindet sie Komfort mit praktischem Wohnen.


Der Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 37 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick auf die sonnige Süd-West-Terrasse mit kleinem Garten. Die offene Küche mit Holzarbeitsfläche ist harmonisch in den Raum integriert.

Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und verfügt über ein Tageslichtbad en suite mit Badewanne. Ein zweites Zimmer eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes Duschbad. Alle Räume sind über einen Flur in L-Form zugänglich.


Energie und Ausstattung
Die Wohnung sticht durch hohe Energieeffizienz hervor. Eine leistungsstarke Gas-Brennwerttechnik in Kombination mit Solarkollektoren reduziert die Kosten für die Warmwasserbereitung. Ergänzt wird dies durch eine moderne Wärmedämmung nach KfW-70-Standard gemäß EnEV 2014. Zur weiteren Ausstattung gehören Eiche-Parkett, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, elektrische Rollläden und eine Videogegensprechanlage.

Sondereigentum
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Zusätzlich werden zwei Tiefgaragenstellplätze verkauft, die jeweils über ein separates Grundbuch verfügen und das Angebot abrunden.

Gemeinschaftseigentum
Für die Bewohner stehen eine gepflegte Waschküche mit fest zugeordnetem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner je Wohnung sowie ein separater Kinderwagen- und Fahrradraum zur Verfügung. Die Tiefgarage ist hell, übersichtlich und bietet direkten Zugang zu Aufzug und Treppenhaus.

Die Wohnung wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut, diese bietet Eigentümern volle Transparenz über die laufenden Kosten und die Rücklagenbildung der Gemeinschaft.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01.02.2026 bezugsfrei. Vor dem Einzug sollten übliche Malerarbeiten eingeplant werden, um die Wohnung nach den individuellen Vorstellungen aufzufrischen.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre persönliche Nachricht oder oder Anruf.