Einfamilienhaus zum kaufen in Lambrecht (Pfalz)

Im exklusiven Alleinauftrag bieten wir ein attraktives Immobilienensemble in Lambrecht an. Die drei benachbarten Objekte werden ausschließlich gemeinsam verkauft, für jedes wird jedoch ein separater Kaufvertrag abgeschlossen. Ein Einzelverkauf ist ausgeschlossen.

Hausnr. 41 ist ein hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten, Pool und Teich. Ab 1998 wurde es umfassend kernsaniert, lediglich die Außenwände und das sichtbare Fachwerk blieben erhalten. Das Haus verfügt über ein luxuriös ausgestattetes Bad mit Sauna (2016/17), einen gemütlichen Kaminofen im Wohnbereich sowie eine Echtholzküche mit Wasseraufbereitung. Der Schlafbereich im Dachgeschoss bietet Zugang zur Dachterrasse. Beheizt wird mit einer Gastherme (2015) in Kombination mit Solarthermie (2009). Eine Alarmanlage, ein Rasenmähroboter, Pool und Teich ergänzen den gehobenen Wohnkomfort.


Hausnr. 39 ist ein vermietetes Einfamilienhaus, dessen Mietverhältnis spätestens am 31.05.2026 endet. Es liegt zentral zwischen den beiden anderen Gebäuden. Im Erdgeschoss befinden sich Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Waschraum sowie die Gasheizung. Das Obergeschoss bietet eine Küche sowie einen Wohn- und Essbereich. Das Dachgeschoss ist offen gestaltet und kann z. B. als Galerie oder Hobbyraum genutzt werden. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Kriechkeller mit den Hausanschlüssen.

Hausnr. 37 ist ein stark sanierungsbedürftiges Gebäude aus der Zeit vor 1900 bei dem in ca. 1990 ein genehmigter Dachausbau erfolgt ist. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2001. Das Haus ist aktuell nicht bewohnbar, eine umfassende Sanierung ist erforderlich. Das Betreten der oberen Etagen erfolgt auf eigene Gefahr. Eine Sanierung erscheint wirtschaftlicher als ein Abriss. Zudem besteht bei einer energetischen Sanierung die Option auf eine KfW-Förderung. Zwei Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Fazit:
Ein spannendes Immobilienpaket mit vielfältigem Potenzial – ideal für Eigennutzer, Investoren oder