Reiheneckhaus zum kaufen in Haar

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1972/73 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Reihenhausanlage, in der Dr-Mach-Straße 61, 85540 Haar.
Das Reihenhaus ist aktuell WG vermietet.

Monatstnettokaltmiete von 4.050€
Jahresnettokaltmiete: 48.600€
Rendite: 4,8%

Raumaufteilung (abweichend vom ursprünglichen Grundriss):
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang, Gäste-WC sowie einer Küche mit kleiner Durchreiche. Das angrenzende Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum beheizten Wintergarten (ca. 17,4 m², hälftig angerechnet) und zum liebevoll angelegten Garten mit sonniger Südwest-Ausrichtung.

Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Dachspeicher als Stauraum.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Hobbyraum, eine Waschküche sowie der Heizungsraum zur Verfügung.

Wissenswert:
Laut Wohnflächenberechnung zur Baugenehmigung verfügt das Haus über ca. 119 m² Wohnfläche. Der im Jahr 1993 erstellte Wintergarten erweitert den Wohnraum zusätzlich und wurde zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet.

Fazit:
Ein solides, gut geschnittenes Haus mit Potenzial in gewachsener Lage – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Garten und Erweiterungsmöglichkeiten suchen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.