Einfamilienhaus zum kaufen in Kiel-Holtenau

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 präsentiert sich in massiver Bauweise auf einem gepflegten Grundstück von 704 m² und bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche sowie einem vollunterkellerten Untergeschoss viel Raum für Familienleben, Rückzugsmöglichkeiten und individuelle Gestaltungsideen.

Das Haus überzeugt auf den ersten Blick durch seine ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Kiel-Holtenau. Die Straße „Wittenbrook“ ist wenig befahren und bietet ein familienfreundliches Umfeld mit direkter Nähe zur Kieler Förde, zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung an die Innenstadt. Wer die Kombination aus Ruhe, Natur, Wassernähe und gleichzeitigem Stadtanschluss schätzt, wird hier fündig.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die bereits einen ersten Eindruck von der durchdachten Raumaufteilung vermittelt. Das Erdgeschoss ist klar auf gemeinsames Familienleben ausgelegt: Ein großes Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden mit Blick in den Garten ein. Durch die Süd-West-Ausrichtung sind die Wohnräume lichtdurchflutet und profitieren von viel natürlichem Sonnenlicht. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das sich hervorragend für Familienessen oder gesellige Abende eignet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, eine klassische Einbauküche sowie ein seniorengerecht ausgestattetes Vollbad.

Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein zusätzliches Vollbad auf dieser Etage erhöht den Wohnkomfort und bietet Familien kurze Wege und ausreichend Rückzugsräume.

Das Haus ist vollunterkellert. Die Kellerräume sind wohnlich ausgebaut und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder Stauraum. Durch die massive Bauweise und die solide Bausubstanz ergibt sich hier ein praktischer Mehrwert, der über die reine Wohnfläche hinausgeht.

Das Grundstück überzeugt durch eine gelungene Mischung aus Privatsphäre und Gestaltungsspielraum. Der Garten ist gepflegt und bietet Kindern Platz zum Spielen und Erwachsenen einen Rückzugsort im Grünen. Auf der sonnigen Terrasse mit Markise lassen sich entspannte Nachmittage und Grillabende genießen. Die Zufahrt ist befestigt und führt direkt zur massiven Stahlbetongarage.

Technisch wurde das Haus über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die neue Gas-Brennwertheizung (Bosch, Baujahr 2023, Investition ca. 10.000 €), die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Hinzu kommen mehrfach modernisierte Fenster. Im Erdgeschoss verfügen die großen Fenster im Wohn- und Essbereich zusätzlich über Außenrollläden.

Die Bausubstanz des Hauses ist solide und wurde regelmäßig gewartet. Das Dach befindet sich noch im Originalzustand von 1981 (Satteldach, 48° Neigung).

Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Einen virtuellen Rundgang finden Sie im Exposé