Einfamilienhaus zum kaufen in Kerpen

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Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Herzlich willkommen in diesem Einfamilienhaus, das in 1993 bis 1995 saniert wurde und in einem idyllischen Wohngebiet im beliebten Kerpener Ortsteil Sindorf liegt! Das durchgehend liebevoll gepflegte Haus präsentiert sich auf seinem 535 m² großen Grundstück heute als idealer Heimathafen für Familien und alle Menschen auf der Suche nach privatem Freiraum.

Die 119 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer, hinzu kommt das vollwertige Kellergeschoss mit ca. 60 m² gepflegter Nutzfläche. Bei so viel Raum sind der individuellen Kreativität keine Grenzen gesetzt. Auch technisch überzeugt das Gebäude. Die Ölbrennwert-Heizung wurde 2024 neu eingebaut, das Satteldach mit zusätzlicher Ausbaureserve und die Dämmung stammen von 2003, die Böden von 2009 und die Wasser- und Elektroleitungen von 1995, bzw. 1993; der Kamin ist dreizugig und ermöglicht so den Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer.

Im Erdgeschoß überzeugt der geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Genau wie das ganze Haus, vermittelt dieser eine ruhige Gemütlichkeit und lädt zum Verweilen ein. Ein vollwertiges Duschbad mit Fenster ermöglicht im Erdgeschoss mit wenig gestalterischem Aufwand auch ebenerdiges Wohnen. Von der hellen Küche gelangen Sie auf die Terrasse und den großen, heckenumrahmten Garten mit einer weitläufigen Grünfläche. Gartenliebhaber kommen hier auf ihre Kosten und können auf der gepflegten Rasenfläche noch gestalterisch einwirken. Der gemeinsamen Zeit mit Familie und Freunden sind keine Grenzen gesetzt. Auf der Terrasse findet ein Tisch für die gesamte Familie Platz.

Da das Haus ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant war, befinden sich im Obergeschoss aktuell drei variabel nutzbare Zimmer, wovon eines über alle gängigen Küchenanschlüsse verfügt, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Mit wenig Aufwand könnte hier mit einer Küche eine separate Wohnung geschaffen werden.
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet neben den üblichen Anschlußräumen, einen Waschraum und zwei Lagerräume. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht den komfortablen Zugang zum Garten. In der Straße liegt eine Erdgasleitung. Der Anschluss des Hauses wäre schnell durchgeführt. Zum Haus gehört eine Garage mit bereits installierter Wallbox.

Zusammenfassend lässt sich das hier angebotene Haus als der ideale Rückzugsort für alle beschreiben, die Wert auf ein familiäres Umfeld, Zeit in Garten und Natur, wenig Renovierungsbedarf und einen flexiblen Grundriss legen.