Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wutöschingen

Dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich um 1770 errichtet, wurde es 1962 in seiner heutigen Form neu aufgebaut und 1987 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Mit insgesamt ca. 162 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei eigenständige Wohnungen, bietet das Haus Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Mietpotenzial.

Die Erdgeschosswohnung umfasst rund 78 m² und verfügt über vier Zimmer (teilweise als Durchgangszimmer), eine Küche, ein Bad sowie einen Abstellraum. Ein Highlight ist die angrenzende Terrasse, die Platz zum Entspannen im Freien bietet. Diese Wohnung ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig – eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit rund 84 m² Wohnfläche. Vier Zimmer, die Küche mit angrenzendem Abstellraum, das Bad mit Wanne und Dusche und ein separates Gäste-WC sorgen für eine durchdachte Aufteilung. Abgerundet wird diese Wohnung mit einem nach Westen ausgerichteten Balkon. Durch den Dachausbau im Jahr 1987 präsentiert sich diese Wohneinheit in einem moderneren Zustand. Eine Ausziehleiter ermöglicht den Zugang zum Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus ist teilunterkellert. Die Kellerräume haben zwar über eine niedrigere Deckenhöhe von ca. 1,60–1,70 m, bieten aber dennoch wertvolle Nutzfläche. Hier wurde 2023 eine neue Gasheizung eingebaut, die durch Solarmodule zur Warmwasserbereitung unterstützt wird – ein Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz.

Zum Haus gehören zudem eine Garage sowie ein Stellplatz neben dem Gebäude. Das 228 m² große Grundstück liegt im alten Ortskern von Wutöschingen-Horheim. Die gewachsene, ortstypische Bebauung prägt das Umfeld und verleiht dem Objekt seinen unverwechselbaren Charakter.

Das Objekt ist gleichermaßen interessant für Eigennutzer, als Mehrgenerationenhaus oder für Kapitalanleger.