Haus zum kaufen in Augustusburg

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1555 überzeugt mit historischem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 310 m² großen Grundstück stehen ca. 277 m² Wohn- und Gewerbefläche (zuzüglich großzügiger Nutzflächen) zur Verfügung. Das massiv errichtete Eckhaus erstreckt sich über drei Etagen, ist vollständig unterkellert und verfügt über einen unausgebauten Spitzboden.

Aktuell ist die Immobilie in drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss unterteilt. Derzeit bewohnt ist nur die renovierte 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss, die ab Januar 2026 frei wird. Zwei weitere Wohnungen können sofort bezogen oder vermietet werden. Die kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist bereits für 100 € Kaltmiete/Monat vermietet.

Hinter dem Haus lädt ein sonniger, ebener Gartenbereich zum Entspannen ein – ideal für die Bewohner. Durch den soliden Zustand, die Gasetagenheizungen und bereits erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung bietet das Gebäude eine hervorragende Basis für weiteres Ausbaupotenzial.

Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder zur kombinierten Eigennutzung mit attraktiven Mieteinnahmen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder kreative Konzepte.