Immobilie in Amberg-Amberg

Objektnr: 1067417

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Amberg, die sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignet. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde um 1900 errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert. Zuletzt wurden 2024 zusätzliche Investitionen in die Gebäudeinfrastruktur vorgenommen, darunter der Austausch der Gaszentralheizung sowie umfangreiche Brandschutzmaßnahmen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Die Innenstadtlage in Kombination mit der unmittelbaren Nähe zur Ostbayerischen Technischen Hochschule Amberg-Weiden (OTH) macht die Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Studierende als auch für Mitarbeiter der Hochschule und benachbarter Institutionen.

Mit ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung: Sie verfügt über zwei Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer sowie ein heller Wohn-/Essbereich. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, die Einbauküche ist voll funktionsfähig, und die enthaltene Möblierung bietet zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben sind zwei maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer und Wohnzimmer, die sowohl praktisch als auch stilvoll sind.

Ein weiteres Highlight ist der eigene Garten mit Terrasse, der einen privaten Rückzugsort im Freien bietet und dabei pflegeleicht bleibt. Zusätzlich gehören ein separates Kellerabteil und eine Garage zum Kauf, die sicheren Stellplatz bieten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 1.350 €. Ab November 2025 wird die Wohnung jedoch bezugsfrei, sodass sie sofort selbst genutzt oder anderweitig vermietet werden kann. Das Hausgeld beträgt 424 € monatlich.

Dank der begehrten Lage, der hochwertigen Ausstattung und der Nähe zur OTH Amberg bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine langfristige und stabile Vermietbarkeit – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und Planbarkeit legen, oder für Eigennutzer, die ein hochwertiges Zuhause im Herzen von Amberg suchen.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.