Immobilie in Nürnberg-Hummelstein

Charme, Platz & Substanz – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in massiver Bauweise

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses vereint zeitlose Substanz mit funktionaler Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Sie erstreckt sich über großzügige ca. 104 m² Wohnfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause.

Zentrale Räume – durchdacht und lichtdurchflutet
Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 28 m² große Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den gelungenen Zuschnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Angrenzend befindet sich eine separate Küche mit Fenster und gepflegter Einbauküche – hier ist genug Platz für gemeinsame Kochmomente oder einen Frühstückstisch.

Drei weitere Räume – flexibel nutzbar
Ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer bieten Raum zur persönlichen Entfaltung. Die Zimmer sind angenehm proportioniert und bieten durch die durchdachte Aufteilung sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Flexibilität in der Nutzung.

Zwei Bäder + separates WC – komfortabel für den Alltag
Ein echtes Highlight ist die Aufteilung der Sanitäreinheiten: Neben einem klassischen Wannenbad mit Fenster steht Ihnen ein separates Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung – eine Seltenheit in Wohnungen dieser Zeit.

Gepflegter Zustand mit Geschichte
Die Wohnung wurde über viele Jahre hinweg von den Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der liebevolle Umgang mit der Immobilie ist spürbar – sowohl in der Ausstattung als auch im gesamten Erhaltungszustand.

Massiv gebaut & zentral beheizt
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Der aktuelle Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 185,0 kWh/(m²·a) aus (Verbrauchsausweis, gültig bis 05.08.2035).

Grüner Rückzugsort mitten in der Stadt
Besonders charmant: Der gemeinschaftlich nutzbare Bereich im Innenhof bietet einen willkommenen Ausgleich zum Stadtleben.

Top-Lage mit U-Bahn-Anschluss in fußläufiger Nähe
Die Lage der Wohnung punktet mit bester Anbindung: Die U-Bahn-Station "Frankenstraße" ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnanbindung sowie die Nähe zur Nürnberger Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv.