Haus zum kaufen in Großbodungen

In ruhiger Wohnlage von Großbodungen: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, uneinsehbarem Innenhof, großzügigem Gartengrundstück, Neben- und Garagengebäude.

2010 wurde der überdachte Balkon über dem Windfang des zweigeschossigen Wohnhauses zu einem Innenraum ausgebaut (Badezimmer). Hintergrund war die Aufteilung des Wohnhauses, welches in der Vergangenheit von einer Familie bewohnt wurde, in zwei Wohnbereiche umzugestalten, somit ist im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung entstanden. Das Obergeschoß und das Dachgeschoß wurden zu einer weiteren Wohnung (Maisonette) ausgebaut und zusammengefasst. Dafür wurde eine Trennwand im Erd- und Obergeschoss des Treppenhauses eingezogen, wodurch die Separierung in zwei voneinander unabhängige Wohnbereiche erreicht wurde mit jeweils eigenem Zugang. Die Wohnung im OG erreicht man über eine im Innenhof errichtete Stahltreppe, die zum Flur im Obergeschoß führt. Durch die Umnutzung der Dachterrasse als Bad wurde das OG zu einer separat nutzbaren Einheit. Hierfür war es erforderlich, auf der Nord- und Westseite eine Außenwand aus Porenbeton zu errichten. Die Gründung erfolgt auf der Decke zwischen EG und OG direkt über den Außenwänden des Erdgeschoßes des Windfangs. Das bauseits vorhandene flach geneigte Schleppdach wurde mit einer Mineralwolldämmung versehen. Auf der Innenseite wurden Dampfsperre und eine Gipskarton-Unterhangdecke angebracht. Die Ver- und Entsorgung erfolgt über den Anschluss an die vorhandenen Ver- und Entsorgungsleitungen.
Diese Wohneinheit ist seit 09-2022 vermietet, dass EG (Einliegerwohnung) ist nicht bewohnt und befindet sich in einem Sanierungszustand.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 513m² und befindet sich in nachgefragter, ruhiger Ortslage an einer kaum befahrenen Anliegerstraße.

Kurzbeschreibung als Erstinformation / Flächen / Aufteilung / weitere Informationen:
Baujahr 1920 (fiktiv), An- und Ausbau 2010
Gesamtwohnfläche lt. Wohnflächenberechnung = 157,3m²
Bruttorauminhalt (BRI) lt. Berechnung gesamt = 1.026,17m³
Objektanschrift: 37345 Großbodungen, Südlicher Knick 11
(Flur 1, Flurstück 758/276)

Aufteilung Wohneinheit OG u. DG (Maisonett)
OG:
- Wohndiele/Flur/Garderobe
- Wohnzimmer (mit Kaminofen)
- Schlafzimmer1
- Schlafzimmer2
- Wohnküche
-Badezimmer
DG:
- Diele/Arbeit
- Schlafzimmer3
- Ankleideraum
/
EG:
-Diele/Flur
-kleines Wohnzimmer
-kleines Esszimmer
-Küche
-Zentralheizung
-Zugang Gewölbekeller (teilunterkellert)
/
-kleines Wirtschaftsgebäude mit Waschküche, Lager (z. B. auch als Werkstatt oder Hobbyraum nutzbar)
-Garage mit Lager/Werkstatt und begehbarem Dachboden

Diese Immobilie wurde durch die heutige Eigentümerfamilie 1973 erworben, selbst bewohnt, zuletzt vermietet und gelangt jetzt erstmalig zum Verkauf, exklusiv über Wüstenrot Immobilien GmbH.

Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.