Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Vilbel

Attraktives Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Bad Vilbel

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 auf einem ca. 890 Qm großem Grundstück bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieterträgen und solider Bausubstanz.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 m² verteilen sich vier voll vermietete Wohneinheiten:
 
• Souterrain: gut geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse und direktem Zugang in den Garten
• Hochparterre & Obergeschoss: jeweils großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit identischem Grundriss und großen  Balkonen.
• Dachgeschoss: Geschmackvolle 3-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit Balkon. Diese Wohnung war ehemals als 4-Zimmer- Wohnung geplant. Die Zurückführung in den Zustand ist durch einfache Mittel möglich.

Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder. Die Wohnungen im Hochparterre und dem Obergeschoss zusätzlich über Gäste-Toiletten. Jeder Wohnung ist ein Keller zugeordnet. Zur Immobilie gehören sechs Garagen sowie vier Stellplätze. Vor jeder Garage kann zusätzlich ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden – eine komfortable Parksituation ist somit gewährleistet.

Ein kleines Gartengrundstück steht allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Liegenschaft wurde über die Jahre durch die derzeitigen Eigentümer sorgsam gepflegt und energetisch aufgewertet. So wurde die Fassade sowie die Dachfläche gedämmt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 45.636 € und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Rendite.

Dank der attraktiven Lage in Bad Vilbel, der Nähe zu Frankfurt am Main und der ungebrochen hohen Nachfrage nach Wohnraum in der Region überzeugt dieses Objekt sowohl unter Rendite- als auch unter Wertsteigerungsgesichtspunkten.

Ein Investment mit Perspektive in einer der gefragtesten Lagen des Rhein-Main-Gebiets.