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Reiheneckhaus zum kaufen in Fürstenfeldbruck

Reihenendhaus in Fürstenfeldbruck – ruhig, saniert und gute Miete

82256 Fürstenfeldbruck
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Kaufpreis
649.000 €
Zimmer
3
Fläche
85 m²
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Objekt-ID: 38542276

Objekttyp: Reiheneckhaus
Zimmer: 3
Größe: 85.00 m²
Grundstücksfläche: 452,00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 649.000 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 7.635,29 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1960
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 170,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung

Reihenendhaus in Fürstenfeldbruck – Kapitalanlage mit solider Vermietung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus in Fürstenfeldbruck. Das Haus wurde 1960 errichtet, 1966 erweitert und im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fenster, die Elektroinstallationen sowie die Heizungsanlage erneuert. Die Wohnfläche beträgt rund 85 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich stehen Nutzflächen im Dach- und Kellergeschoss zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, die Diele und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss mit einer Dachneigung von 21° ist nur eingeschränkt nutzbar, während das Kellergeschoss mit einem großzügigen Hobbyraum, einem Heizungskeller mit neuer Gaszentralheizung und einem Waschkeller überzeugt. Zum Haus gehören ein Garten, eine Terrasse sowie ein Pkw-Stellplatz.

Das Grundstück umfasst insgesamt 452 m², bestehend aus 284 m² real zugeordnetem Grundstücksanteil sowie 168 m² als Miteigentumsanteil an der Anliegerstraße.

Die Immobilie ist seit dem 1. Juli 2019 vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen von monatlich 1.880 €, davon 1.680 € Kaltmiete zuzüglich 200 € Nebenkosten. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 20.160 €.
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Lage

82256 Fürstenfeldbruck
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Fürstenfeldbruck

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 6.684,36 €/m² in Fürstenfeldbruck.

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