Haus zum kaufen in Tittmoning

In Wiesmühl bei Tittmoning eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Anwesen, ein Landhaus, in traumhafter Lage zu erwerben. Direkt an einer dichten Reihe großer Bäume gelegen, mit einem idyllischen und etwas tiefer gelegenen Bachlauf, bietet das um 1900 errichtete Haus ein unvergleichliches Ambiente. Der Altbau besticht durch hohe Decken, alte Dielenböden und das ehrwürdige Gemäuer, das vom Gewölbekeller mit historischem Eiskeller bis unters Dach den besonderen Charme vergangener Zeiten spüren lässt. Zugleich befindet sich das Gebäude in einem Dornröschenschlaf: Feuchtigkeit, veraltete Leitungen und ein insgesamt sanierungsbedürftiger Zustand erfordern eine umfassende Kernsanierung. Mit der nötigen Liebe und Kreativität lässt sich hier jedoch ein einzigartiges Zuhause erschaffen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Anbau, der unzählige Möglichkeiten eröffnet. Er eignet sich als Werkstattbereich, könnte Raum für Garagen im Erdgeschoss bieten und eventuell sogar zu Wohnzwecken erweitert werden – selbstverständlich in Abstimmung mit dem Bauamt. Das Grundstück selbst ist mit 2.384m² eine echte Rarität. Es setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen, darunter eines der beiden Grundstücke mit 833m² unbebaut. Ob eine zusätzliche Bebauung zulässig ist, richtet sich nach §34 BauGB und muss über einen Bauantrag geklärt werden.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 150m² (ohne Anbau), eine bestehende Garage, einen Balkon sowie mehrere Werkstatträume. Beheizt wird es über eine Scheitholzheizung, die etwa 13 Jahre alt ist, sowie eine Pelletsheizung aus dem Jahr 2018. In allen Zimmern sind Heizkörper vorhanden. Die Fenster stammen aus verschiedenen Epochen, die neuesten sind rund 40 Jahre alt.

Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Haus, sondern ein Ort voller Geschichte, Natur und Potenzial. Für Liebhaber von Altbaucharme und Menschen mit Vision bietet sich hier die Chance, ein unverwechselbares Zuhause in unvergleichlicher Lage zu schaffen