Dachgeschosswohnung in Waging am See

Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohntraum!

Nur ca. 1,4 km vom malerischen Waginger See und rund 500 m vom charmanten Ortskern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt, entsteht ein moderner Neubau, der Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität vereint.

Die Bauarbeiten sind bereits im Juli 2025 gestartet und die Fertigstellung ist zum 31.10.2026 geplant.

Das Bauvorhaben wird nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik, die zum Zeitpunkt der Baueingabe gelten, errichtet und entsprechend den kommunalen Ver- und Entsorgungsarten voll erschlossen erstellt. Dabei wird der Energiestandard KfW 40 angestrebt.

Die Wohnflächenangaben wurden nach der Wohnflächenverordnung (WoFIV) ermittelt. Die Balkone in den Obergeschossen und die Terrassen im Erdgeschoss wurden jeweils mit ein Viertel der Grundfläche angesetzt.

Dieses unterkellerte 9-Familienhaus verfügt über 8 Carport-Stellplätze und eine Einzelgarage und ist über einen barrierefreien Eingang zugänglich. Die Restmülltonen sind in vorgefertigten Mülltonnenboxen untergebracht. Für die Fahrräder gibt es eine Abstellmöglichkeit in einem überdachten, abschließbaren Fahrradraum.

Die Energieversorgung zur Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luftwärmepumpe und die ideale Belüftung wird durch eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gesichert.

Alle Wohnungen und Ebenen sind barrierefrei zu erreichen. Der Zugang der Wohnungen erfolgt jeweils über ein zentrales Treppenhaus, in dem auch eine Aufzugsanlage vom Keller bis in das Dachgeschoss untergebracht ist. Im Kellergeschoss befindet sich der Hausanschluss- /Technikraum, sowie die den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile. Auch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ist dort vorhanden.

Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer Wohnung Nr. 7 im Dachgeschoss bietet auf ca. 79 m² modernen Wohnkomfort und eine ideale Raumaufteilung.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Süd-West Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer der Eltern sowie das Kinderzimmer oder Büro sind optimal geschnitten und bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung. Beide Räume bieten Zugang zum zweiten Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung, der zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten schafft. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem WC ausgestattet und bietet zudem einen praktischen Anschluss für die Waschmaschine.

Zudem ist der Wohnung ein Carport und ein Außenstellplatz zugeordnet. Die Kosten betragen:
- Carport 25.000 EUR.
- Außenstellplatz 10.000 EUR

Sichern Sie sich diese Wohnung, die durch ihre moderne Raumaufteilung und die zwei Balkone ein besonderes Wohngefühl schafft!