Einfamilienhaus zum kaufen in Kirchdorf am Inn

Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 finden Sie in Kirchdorf am Inn, Mühlweg 3. Es bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche (ohne Terrasse) die Möglichkeit, auf einer Ebene zu wohnen und zu arbeiten. Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige Speicher, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden könnte. Der gepflegte Garten mit Ost- bzw., Süd-Ost-Ausrichtung und überdachter Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Dieses Haus vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung. Anhand vorliegender Heizölrechnungen wurde ein jährliches Tankvolumen von durchschnittlich ca. 2846 Litern ermittelt (Rechnungen vom Zeitraum 2011-2023). Die Angaben zum Tankvolumen stellen einen ermittelten Durchschnittswert dar und sind nicht als tatsächliche Verbrauchswerte anzusehen.

Kurzbeschreibung:
- Massivbau in Ziegelbauweise, teilweise innen isoliert
- teilweise Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung 2011 erneuert
- Holzfenster im Originalzustand im Schlafzimmer und Esszimmer/Arbeitszimmer
- westseitig im EG sowie DG sind Kunststofffenster, zum Teil mit 3-fach-Verglasung vorhanden
- hochwertige Einbauküche aus 2011 ist im Preis enthalten
- großzügiges, ausbaufähiges Dachgeschoss
- Fliesen-, PVC-, und Teppichböden in Wohnräumen
- PVC-, Teppich- und Fliesenböden in den Kellerräumen
- geräumiger Hobbyraum mit Lichtgraben, Zierkamin und integriertem Tresor im Keller
- Öl-Zentralheizung (Fabrikat Viessmann Vitola Biferral, Bj. ca. 1991) mit teilweise erneuerten Heizkörpern und teilweise Fußbodenheizung im Bad, Küche und Gang (regelbar über Thermostat in Küche, ein Heizkreis)
- überdachte Terrasse auf der Süd-Ost-Seite
- nahezu ebener Garten samt Gartenhäuschen bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten
- überdachter Eingangsbereich mit Abstellraum zwischen Haus und Garage
- Garage mit breiterem Schwingtor samt elektrischem Antrieb
- süd-westseitig robuste Fassaden-Platten vorhanden

Raumaufteilung:
- im EG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Arbeitszimmer/Esszimmer, Küche mit Essbereich, Speis, Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet sowie ein separates Gäste-WC
- im DG: ausbaufähige Speicherfläche, Versorgungsleitungen wie Wasser-, Abwasser und Heizungsrohre wurden bereits in den Dachboden geführt
- im Keller: beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht, Zierkamin und integriertem Tresor, beheizbare Werkstatt, Kelleraußenzugang, Waschraum, Vorratsraum, Heizungs- und Tankraum