Sonstige zum kaufen in Sinsheim

Willkommen in einer Immobilie, die Tradition und Perspektive vereint. Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus in Sinsheim (City) liegt auf einem beeindruckenden 834 m² großen Grundstück und bietet nicht nur 196 m² bestehende Wohnfläche, sondern auch echte Ausbau- und Neubaureserven. Denkbar wäre zum Beispiel ein weiteres Gebäude auf dem hinteren Grundstücksteil zu erstellen oder auch eine Teilung des Grundstückes. Ob Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Eigenbedarf und Kapitalanlage oder vollständige Vermietung – hier eröffnen sich Ihnen viele Wege, Vermögen und Lebensqualität zu verbinden.


Raum für alle Lebensentwürfe
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,5 m² Wohnfläche und direktem Zugang zur Terrasse – der ideale Ort für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Nachmittage im Garten. Im Obergeschoss stehen 4 Zimmer auf rund 107,5 m² bereit; ein sonniger Balkon erweitert den Lebensraum ins Freie. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weitere ca. 50 m² Ausbaupotenzial, perfekt für Gäste, Homeoffice oder zusätzliche Einnahmen.


Komfort, Potenzial & Wertsteigerung
Die Immobilie punktet mit zahlreichen Details:

-Süd- und Westausrichtung von Balkon, Terrasse und Garten
-Doppelgarage, integrierter Carport und großer Schuppen für Werkstatt oder Stauraum
-Neue Ölzentralheizung (2024) mit 5.000-l-Tankanlage (2018)
-Dacheindeckung (1994) mit Zwischensparrendämmung,
-Elektroverteilung & Zählerschrank, Unterverteilungen auf jedem Stockwerk (1994)
-Kunststofffenster (1981) mit Doppelisolierverglasung
-Photovoltaikanlage (2008) mit 9,03 kWp (Volleinspeisung) – rund 9.500 kWh pro Jahr, ca. 4.500 € Einspeisevergütung: ein solider Tilgungszuschuss

Ein individueller Sanierungsfahrplan liegt bereits vor – inklusive Fördermöglichkeiten, um die nächsten Modernisierungsschritte wirtschaftlich sinnvoll umzusetzen.

Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr Traumhaus für die ganze Familie – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.