Reiheneckhaus zum kaufen in Erding

Das vollunterkellerte Reiheneck-Stadthaus aus dem Baujahr 1988 besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 174 m² und einem großen Grundstück mit 439m² Fläche samt Garage. Die massive Bauweise mit Krüppelwalmdach verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre großzügigen Räumlichkeiten, sondern auch durch ihre Mikrolage unweit des Stadtzentrums und der guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bushaltestelle direkt vor der Haustüre und fußläufig zum S2 Bahnhof Erding).
Auch die Grundschule, ein neues Kinderhaus, Einkaufsmöglichkeiten und der Stadtpark sind in unmittelbarer Nähe. Das Reiheneckhaus bietet sowohl Platz für eine große Familie, als auch einen schönen familiären Einliegerbereich im Dachgeschoss. Im Inneren des Hauses erwarten den zukünftigen Eigentümer fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und insgesamt sechs Zimmer. Ein Westbalkon, ein geschlossener nördlicher Balkon im Dachgeschoss, der Kachelofen im Wohnzimmer, sowie der Wintergarten (kalt) sorgen für den zusätzlichen Flair des Hauses. Zudem verfügt das Reiheneckhaus über einen großzügigen Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Gartenbereich ist sehr urban und eingewachsen. Hier gibt es genügend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten im eigenen Garten. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn-/Esszimmer, dass mit einer Schiebetür zur Küche verbunden ist.
Die angenehme Strahlungswärme des Kachelofens lässt den Wohn-/Essbereich zu einer Wohlfühloase werden. Im Erkerbereich können Sie eine schöne Essecke integrieren und haben von dort den tollen Blick auch auf den Kachelofen. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den (Kalt)Wintergarten zur Westseite und den großen Gartenbereich. Nach dem Windfang im Eingangsbereich gelangen Sie im Erdgeschoss links in das Gäste-WC, in die Garderobe und einem kleinen Abstellraum. Als Bodenbelag wurden im Erdgeschoss als auch auf der Treppe überwiegend Terracotta-Fliesen verlegt. Das Obergeschoss hält drei Schlafräume und ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken bereit. Als räumliche Zugabe gibt es im Dachgeschoss weitere zwei Schlafzimmer oder eine schöne kleine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit geschütztem Balkon für Familienangehörige, bzw. erwachsene Kinder. Alle Schlafzimmer sind mit Teppichen ausgestattet. Der Keller bietet neben Abstellflächen einen großen beheizbaren Hobbyraum und den Heiz- und Waschraum. Die Gasheizung wurde bereits im Jahr 2012 erneuert. Die Immobilie ist grundsätzlich in einem guten Zustand wird aber etwas "Lifting" brauchen. Etwa 50 Meter vom Haus entfernt steht die Garage und kann auch über kürzeren Wege vom Garten aus erreicht werden. Neben einem kleinen Biotop gibt es auch noch einen Holzschuppen, der zur östlichen Straßenseite platziert ist.
Die Immobilie wurde vor Kurzem geräumt und freut sich auf die künftigen Besitzer.