Reihenmittelhaus zum kaufen in Braunschweig-Broitzem

Das Reihenhaus wurde 1972 in massiver Bauweise auf einem Eigentumsgrundstück errichtet und ist vollständig unterkellert. Eine Garage gehört zum Objekt. Die Wohnfläche beträgt rund 112 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. In der Fläche sind Terrassen- und Balkonanteile (jeweils 25 %) berücksichtigt. Die Raumaufteilung umfasst fünf Zimmer, eine Essdiele, eine Küche, ein Gäste-Bad sowie ein Duschbad. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern, aber auch flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für ein Homeoffice.

Das Wohnzimmer und die Essdiele bilden einen zusammenhängenden Bereich mit rund 42 m². Die breite Fensterfront sorgt für hohen Lichteinfall und öffnet den Blick in den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Direkt angrenzend befindet sich die Terrasse mit einer Fläche von ca. 11,7 m², die teilweise überdacht ist und dadurch vielseitig genutzt werden kann – sowohl für einen Sitzplatz im Freien als auch für kleinere Gartenmöbel. Der Garten selbst ist pflegeleicht angelegt und lässt sich individuell umgestalten.

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer mit Flächen von 16,4 m², 13,7 m², 8,2 m² und 7,7 m². Von den beiden größeren Zimmern besteht Zugang zum Balkon mit rund 8 m². Die Größe des Balkons erlaubt nicht nur das Aufstellen von Sitzmöbeln, sondern bietet auch Raum für Pflanzen oder einen kleinen Frühstücksbereich. Die beiden kleineren Zimmer liegen nebeneinander und können zu einem größeren Raum zusammengelegt werden. Dadurch entsteht zusätzlicher Gestaltungsspielraum, beispielsweise für ein Kinderzimmer mit Spielecke oder ein separates Arbeitszimmer.

Mit jeweils einem Duschbad im Erd- und Obergeschoss bietet das Haus kurze Wege und eine komfortable Nutzung auf beiden Ebenen. Die Ausstattung aus dem Baujahr wurde im Obergeschoss 2024 durch eine nahezu bodentiefe Dusche ergänzt, wodurch die tägliche Nutzung erleichtert und die Funktionalität der Immobilie gesteigert wird.

Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991. Der Brenner wurde 2016 erneuert. Die 2018 ausgetauschten Tanks sind aktuell mit ca. 2.500 Litern Heizöl befüllt, was eine sofortige Nutzung ermöglicht. Neben Heizungs- und Wirtschaftsräumen bietet der Keller einen ca. 30 m² großen Hobbyraum, der vielfältige Einsatzmöglichkeiten zulässt – von Lagerzwecken über Werkstatt bis hin zu Freizeitaktivitäten.

Im Zuge regelmäßiger Instandhaltung wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt: Ende der 1990er-Jahre Erneuerung des Flachdaches und Austausch der Haustür, 2007 Austausch nahezu aller Fenster, 2015 neue Kellertür. Diese Maßnahmen sichern die Substanz und bieten eine solide Grundlage für weitere individuelle Anpassungen.

Sollte dieses Haus Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich selbst von dem Haus überzeugen können.