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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Würzburg-Versbach

Investitionschance! Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten, 3 Garagen und Raum für Ihre Vision

97078 Würzburg, Versbach
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Kaufpreis
690.000 €
Zimmer
11
Fläche
300.45 m²
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Objekt-ID: 38539545

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 11
Größe: 300.45 m²
Grundstücksfläche: 333,00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 690.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 2.296,56 €
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Immobilie

Garage
Keller
Baujahr: 1972
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 288,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 auf einem ca. 333 m² großen Grundstück errichtet und bietet insgesamt drei großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m².

Jede der drei Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon, der ruhig gelegen ist und einen Blick ins Grüne bietet, sowie ein separates Kellerabteil und einen Waschplatz im gemeinsamen Waschraum.
Der aktuelle bauseitige Standard der Wohnungen und das nicht gedämmte Dach eröffnen spannende Möglichkeiten für Investoren, die durch Modernisierungen den Charme und die Energieeffizienz der Immobilie steigern möchten.

Zudem bietet die Immobilie drei Garagen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit 111,28 m² Wohnfläche, die seit dem 01.08.2025 leersteht und somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden kann. Diese Wohnung kann sofort renoviert werden und ist daher ideal für Selbstnutzer, die sich ein gemütliches Zuhause schaffen möchten oder für Investoren, die attraktive Mieteinnahmen erzielen wollen.
Das Obergeschoss bietet eine identisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls 111,28 m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit 77,89 m².
Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind aktuell vermietet und bieten damit eine solide Basis für sofortige Mieteinnahmen.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde.

Dieses Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage mit solider Mietstruktur oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die ruhige Wohnlage, die gute Ausstattung und das gepflegte Erscheinungsbild machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Immobilie mit langfristigem Potenzial. Mit der Möglichkeit, gezielte Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, lässt sich der Wert und die Rendite der Immobilie weiter erhöhen.


Hinweis: Aufgrund der Privatsphäre der Mieterin im 1. Obergeschoss existieren von dieser Wohnung keine Bilder.
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Lage

97078 Würzburg
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Würzburg Versbach

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.568,36 €/m² in Würzburg - Versbach. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Würzburg liegt derzeit bei 3.930,98 €/m².

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