Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heilbronn-Böckingen

Dieses exklusive Mehrfamilienwohnhaus vereint alles, was sich anspruchsvolle Investoren und Eigennutzer wünschen: Top-Lage, luxuriöse Ausstattung, perfekte Substanz und sichere Mieteinnahmen.

Das Gebäude wurde 1972 errichtet und zwischen 2011 und 2019 umfassend und mit höchstem Qualitätsanspruch totalsaniert. Seither präsentiert es sich in einem neuwertigen Zustand, der keinerlei Investitionsstau erkennen lässt. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 460 m², aufgeteilt in drei Sondereigentumsanteile sowie zwei zusätzliche Einliegerwohnungen, eröffnet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit Mehrwert.

Die Ausstattung ist durchweg hochwertig und auf Langlebigkeit ausgelegt: Vollwärmeschutz, moderne Dach- und Sparrenisolierung, 3-fach verglaste Fenster (teilweise 2-fach), elektrische Rollläden, neue Innen- und Außentüren sowie eine Holz-Pellets-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 in Kombination mit einer thermischen Solaranlage. UG, EG und DG sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, während das OG über elegante Plattenheizkörper verfügt.

Die Bäder lassen keine Wünsche offen: großzügige Walk-in-Duschen, Eckbadewannen, hochwertige Einbaumöbel, Doppelwaschtische und separate WCs sorgen für höchsten Wohnkomfort. Jede Wohnung verfügt über eine maßgeschneiderte Einbauküche, im EG und OG zusätzlich mit stilvoller Theke. Balkone, Terrassen und Pergolen mit elektrischen Markisen schaffen Freiraum und ein unvergleichliches Wohngefühl.

Das Grundstück mit einer Größe von 735 m² bietet neben dem Gebäude eine großzügige Gartenfläche – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für ein Höchstmaß an Lebensqualität.

Hier finden Familien reichlich Platz, damit Kinder nach Herzenslust spielen und toben können. Gleichzeitig ist genug Raum für gesellige Momente: Ob entspanntes Grillen mit Freunden, gemütliches Chillen auf der Terrasse oder das Anlegen einer eigenen Gartenlandschaft – alles ist möglich.

Die großzügige Fläche erlaubt zudem individuelle Gestaltungsideen, sei es ein kleiner Spielplatz, ein Pool oder eine gemütliche Lounge-Ecke. Dieser Garten verbindet Freizeit, Erholung und Familienleben auf perfekte Weise und macht die Immobilie zu einem Ort, an dem Wohnen zum Erlebnis wird.

Auch an praktische Details wurde gedacht: Im Untergeschoss stehen eine große Waschküche sowie ein separater Raum mit Küchenzeile und WC für Hausmeister- oder Servicetätigkeiten zur Verfügung. Das gesamte Haus befindet sich in einem exzellent gepflegten Zustand, was sich auch in der Qualität der bestehenden Mietverhältnisse widerspiegelt. Top-Mieter garantieren sichere und attraktive Einnahmen.

Dieses Objekt ist in jeder Hinsicht eine seltene Gelegenheit: perfekt saniert, luxuriös ausgestattet, erstklassig vermietet und sofort nutzbar. Eine Immobilie, die in puncto Qualität, Sicherheit und Werthaltigkeit neue Maßstäbe setzt.