Mehrfamilienhaus zum kaufen in Herford

Dieses außergewöhnliche Objekt in Herford verbindet beste Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und großes Entwicklungspotenzial – und stellt damit eine echte Rarität auf dem Herforder Immobilienmarkt dar.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.782 m² und teilt sich in zwei Bereiche auf:

• Vorderes Grundstück (ca. 817 m²):
Bei dem vorderen Grundstück handelt es sich um erschlossenes Bauland in einem Mischgebiet. Die Bebauung mit einem zweigeschossigen Wohngebäude oder einem Mehrfamilienhaus ist grundsätzlich möglich und bietet attraktives Potenzial für Investoren oder Bauherren.
Es ist jedoch zu beachten, dass zugunsten des hinteren Grundstücks eine Vereinigungsbaulast besteht. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass im Rahmen der Bebauung des vorderen Grundstücks Stellplätze für das hintere Grundstück bereitgestellt werden müssen.

• Hinteres Grundstück (ca. 965 m²):
Standort des Bestandsgebäudes, aktuell im Gewerbegebiet. Bemerkenswert ist, dass die umliegenden Objekte zunehmend in Wohngebäude umgewandelt wurden. Das zweigeschossige Hauptgebäude bietet daher nicht nur vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch großes Potenzial für die Umwandlung in Wohneinheiten. Zusätzlich ist eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss vorstellbar, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden könnte.

Das Bestandsgebäude umfasst ca. 915 m² Nutzfläche, verteilt auf großzügige Gewerbe- und Wohnbereiche. Es wurde 1951 errichtet, bis 1963 erweitert und 2014 umfassend modernisiert und saniert. Besonders hervorzuheben sind die flexiblen Grundrisse, die sowohl für Wohnen, Arbeiten als auch für Events oder Ausstellungen genutzt werden können.

• Erdgeschoss (ca. 429 m²): Ausstellungsfläche (270 m²), Büroflächen (69 m²) und Lager (90 m²) – aktuell als moderner Showroom für Küchen und Bäder genutzt.

• Obergeschoss (ca. 487 m²): großzügige Loft-Wohnung (180 m²) sowie weitere Ausstellungs- und Lagerräume (307 m²) mit hochwertiger Showküche (80 m²) und separatem Zugang – ideal auch für Events oder den Umbau in neue Wohneinheiten.

Das Gebäude ist teilunterkellert, verfügt über einen Ein-Mann-Personenaufzug und überzeugt durch solide Bauweise sowie moderne Haustechnik.
Im Außenbereich stehen drei Carports – einer davon mit E-Ladestation – sowie 14 zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Zudem sind auf dem vorderen Grundstück praktische Lagercontainer
(2 x 28 m², 2 x 14 m²) vorhanden.

Dieses Objekt vereint:
• attraktive Lage in Herford,
• beste Infrastruktur und Sichtbarkeit,
• hohes Wertsteigerungspotenzial,
• und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von Wohnen über Gewerbe bis hin zu Projektentwicklung.

Damit eignet es sich ideal für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler, die ein besonderes Objekt mit Zukunftsperspektive suchen.