Reihenmittelhaus zum kaufen in Rodenberg

Das Reihenmittelhaus mit seinen 4 Zimmern besticht auf den ersten Blick durch die verklinkerte Fassade und die dunklen Kunststoff-Fenster außen, die innen weiß sind. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien versehen. An einigen Fenstern sind maßangefertigte Insektenschutzgitter eingebaut.
Der kleine Vorgarten und die Steintreppe wirken einladend und unterstreichen zugleich den modernen Charakter des Gebäudes. Im Inneren prägt die moderne Küche mit angrenzendem Essbereich das Erscheinungsbild. Im Wohnzimmer schafft die breite Glasfront ein helles und freundliches Ambiente. Die helle und zeitgemäße Atmosphäre setzt sich im Schlafzimmer mit großem Fenster sowie Balkontür fort. Ein maßangefertigter Insektenschutz hält Insekten fern. Auch das Arbeits- oder Kinderzimmer hat eine Balkontür. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist mit einem Fenster versehen und enthält praktische Bad Möbel. Das renovierte Duschbad in der oberen Etage hat ebenfalls ein großes Fenster und einen modernen Waschtisch sowie einen großen Spiegelschrank.
Der ebenfalls geflieste Keller dient mit seinen Werkräumen als Stau- sowie Arbeitsbereich und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse über die Kelleraußentreppe. Auch im Keller gibt es neue Kunststofffenster sowie Außentür. Der Keller ist trocken und gefliest.
Der einblasgedämmte Dachboden stellt dank der besonders hohen Deckenhöhe eine zusätzliche Ausbaureserve dar.

Das Obergeschoss enthält keine Schrägen.
Es handelt sich hier um ein Nichtraucherhaus.



Insgesamt befindet sich das Haus in einem ausgezeichneten Pflegezustand.
Das Reihenmittelhaus wurde in den letzten Jahren gewissenhaft energetisch modernisiert. Durch die hervorragend gedämmten Wände und das Dach speichert das Gebäude die Wärme besonders gut. Die modernisierten Fenster und die neue Heizungsanlage (Gas) aus 2020 runden das Bild ab.
Das Reihenmittelhaus mit seiner Klinkerfassade besteht aus zwei Vollgeschossen, einem nicht ausgebauten Dachboden sowie einem Vollkeller. Die ca. 50 m² große Terrasse erreicht man durchs Wohnzimmer, die Kelleraußentreppe oder durch den kleinen Gehweg hinter dem Grundstück. Die Terrasse ist derzeit überwiegend gepflastert und mit L-förmig angelegten Blumenrabatten begrünt. Dieser Bereich ist jedoch auch individuell gestaltbar. Der ca. 7 m² große Balkon im Obergeschoss ist entweder durchs Schlafzimmer oder durchs Kinderzimmer/Büro zugängig.
Die Immobilie wurde gewissenhaft gepflegt und in den letzten Jahren umfassend modernisiert.

Die letzten Modernisierungen umfassen:
In 2024 Malerarbeiten im Außenbereich
In 2022 Durchbruch von Küche zum Wohnzimmer
In 2022 Neuer Laminatfußboden im Wohnzimmer
In 2022 Renovierung sämtlicher Innenwände
ca. 2020: Einbau einer neuen Gas-Therme
ca. 2020: Einbau einer Sicherheitshaustür
ca. 2018: Abdichtung des Balkons
ca. 2016: Einbau einer neuen Holztreppe
ca. 2015: Einbau einer neuen Küche
ca. 2014: Erneuerung des Zauns ringsum im Hof
ca. 2013: Dämmung der Dachschrägen durch Einblasdämmung
ca. 2013: Einbau neuer Kunststoff-Fenster im ganzen Haus
ca. 2013: Einbau elektrischer Jalousien, außer im Gäste WC
ca. 2012: Verputzen und Streichen der Wände im Kellereingang
ca. 2011: Verputzen und Streichen der Wände in den Kellerräumen
ca. 2011: Komplette Erneuerung des Bads
ca. 2011: Komplette Erneuerung des Gäste-WCs
ca. 2011: Erneuerung der Heizkörper
ca. 2011: Erneuerung aller Fußböden im Haus mit Laminat oder Fliesen, auch im Keller
ca. 2010: Dämmung der Wasserleitungen im Keller
ca. 2008: Dämmung der Außenfassade mit WDV-System
ca. 1999: Erneuerung aller Dachpfannen

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, der Bedarf liegt bei 134,80 KWh/(m²a) Energieeffizienzklasse E

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden ignoriert.