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Einfamilienhaus zum kaufen in Brühl (Baden)

Erbbaurecht - Exklusives Einfamilienhaus mit sonnigem Garten

Germaniastraße
68782 Brühl (Baden)
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Kaufpreis
1.079.160 €
Zimmer
6
Fläche
236.8 m²
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Objekt-ID: 38538612

Objekttyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 6
Größe: 236.80 m²
Grundstücksfläche: 317,00 m²
Verfügbar ab: Winter 2026/Anfang 2027
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 1.079.160 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 4.557,26 €
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Immobilie

Garten
Keller
Baujahr: 2026
Befeuerungsart: Nahwärme

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus bietet Platz für die ganze Familie. Die Grundrissgestaltung lässt keine Wünsche offen. Ob durch die Gestaltung des Luftraums über den Essbereich, ob durch die Galerie im Obergeschoß mit Blick in den Wohnbereich, ob durch das Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur Dachterrasse oder ob durch den separierten Bereich im Untergeschoß mit einem Zimmer von ca. 29 m² mit eigenem Kochbereich und eigener Dusche bis hin zur Möglichkeit im Erdgeschoß anstelle der Garderobe einen Arbeitsbereich zu schaffen. Die Optionen sind vielfältig - so vielfältig wie unser Einfamilienhaus.

Die Ausstattung der Bodenbeläge erfolgt unter anderem mit Eiche-Echtholzparkett, Fußbodenheizung, zeitlosen Wandbelägen und Feinsteinzeug-Fliesen.
Mit einer energieeffizienten Wärmeversorgung und einer eigenen Photovoltaik-Anlage überzeugen die Häuser auch auf ökologischer Ebene.

Der Carport sowie der offene Stellplatz bilden eine nahtlose Ergänzung zum Wohngebäude.

Die Häuser befinden sich auf Erbbaurechtsgrundstücken. Dies hat den Vorteil, dass Sie weniger Kapital für den Kauf Ihrer Immobilie benötigen und das Grundstück für einen sehr langen Zeitraum nutzen können. Erbpachtgeber ist die Gemeinde Brühl.
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Lage

Germaniastraße
68782 Brühl (Baden)
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Brühl (Baden)

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.096,37 €/m² in Brühl (Baden).

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